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Bien immobilier de rendement 3 pièces 71 m² à vendre à La Flèche

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€135,000

Prix au m²

€1,901

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

71 m²

Localisation

Département

Sarthe

Ville

La Flèche

Description

Immeuble de rapport situé au centre-ville de La Flèche , composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex meublé à l'étage, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats. D'une surface totale d'environ 71 m² (hors parties communes et cave), ce bien en monopropriété offre une configuration fonctionnelle avec deux lots distincts (avec compteurs individuels linky et eau), chacun actuellement loué. Local commercial d'environ 22,25 m² comprenant : Espace accueil clientèle de 13,5 m² Bureau de 8,75 m² avec lave-main WC séparé Appartement duplex meublé d'environ 49,17 m² comprenant : Au 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC Au 2ème étage : palier, bureau ou chambre d'enfant, salle d'eau, chambre Annexes : Une cave pour le logement et une cave pour le local commercial, accessibles depuis les parties communes Informations locatives : Loyer local commercial : 260 € hors charges (avec prorata taxe foncière et eau froide en complément du loyer). Loyer appartement : 510 € charges comprises (incluant eau froide et ordures ménagères) Revenus locatifs mensuels : 770 € Revenus locatifs annuels : 9 240 € Informations énergétiques : DPE appartement : Classe F (nouvelle réglementation 2026) Le local commercial bénéficie d'une vitrine en double vitrage, d'un chauffage électrique récent et d'une décoration refaite récemment. Ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive avec locataires en place, idéal pour un premier investissement ou un projet patrimonial. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).