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Bien immobilier de rendement 16 pièces 300 m² à vendre à Erdre-en-Anjou

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€230,000

Prix au m²

€767

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

300 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Erdre-en-Anjou

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT avec travaux - Potentiel de 6 logements T3/T2 - Projet clé en main possible. Demandes d'urbanisme acceptées Ce bien d'exception, ancienne Maison de Maître au cachet architectural remarquable, offre un potentiel de réhabilitation complète en 6 logements indépendants, pour une surface totale de près de 270 m² habitables après travaux. La composition envisagée : Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 52 m² avec jardin privatif et stationnement, et un T2 de 40 m² avec jardin privatif et stationnement. Au premier étage : un T3 de 52 m² avec stationnement et un T2 de 40 m² avec stationnement. Au deuxième étage (combles aménagés) : un T2 de 35 m² et un T2 de 50 m², chacun avec stationnement privatif. Les chiffres du projet : Le prix de vente est fixé à 230 000 € HAI. Le chiffrage complet des travaux de réhabilitation est disponible sur demande auprès de l'agence. Les simulations de loyers estimés entre 550 € et 700 € par logement soit un loyers annuels estimés à 46 000€ environ. L'environnement : Implanté dans une commune bénéficiant de commerces de proximité et d'une desserte facilitée vers les bassins d'emploi d'Angers, Lion-d'Angers et Segré, ce bien bénéficie d'une forte demande locative structurelle qui sécurise la rentabilité du projet sur le long terme. 6 logements indépendants (4 T2 + 2 T3) Stationnement privatif pour chaque lot Jardin privatif pour le T2 et leT3 du RDC Rentabilité brute jusqu'à 6,38% Prix d'appel attractif : 230 000 € FAI 5 min d'Angers ? 10 min Lion-d'Angers / Segré Forte demande locative ? Commerces à proximité Chiffrage travaux disponible sur demande Permis de construire déposés et acceptés Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) [www.georisques.gouv.fr]( Prix du bien net vendeur : 220 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000€ NON SOUMIS AUX DPE (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).