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Bien immobilier de rendement 12 pièces 210 m² à vendre à Limoges

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€195,000

Prix au m²

€929

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

210 m²

Localisation

Département

Haute-Vienne

Ville

Limoges

Description

Immeuble de RAPPORT Rue Labussière À vendre : 195 000 € — excellent rendement locatif immédiat. Description : - Rez‑de‑chaussée : COMMERCE à emporter d'environ 70 m² avec hotte et évacuation, chaudière individuelle gaz. (possibiliter de transformer en logement) - 1er étage : LOGEMENT — entrée, salle d'eau, WC séparé, grande cuisine (chaudière gaz), 4 pièces, parquets, placards et belle hauteur sous plafond. - 2nd étage : LOGEMENT — entrée, salle d'eau, WC, grande cuisine (chaudière gaz), 3 pièces dont un grand salon, parquets et belle hauteur sous plafond. Situation locative & revenus : - RDC : 656 € HC (actuellement vide) - 1er étage : 600 € HC - 2nd étage : 510 € HC loué - Total loyers : 1 766 €/mois → 21 192 €/an Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 2 356 €/an - GAIN NET ANNUEL estimé : 18 836 € Points forts : - Emplacement commercial + deux logements indépendants = diversification du risque. - Chauffages individuels gaz (entretien simplifié). - Parquets et belles hauteurs sous plafond, forts atouts locatifs. - pas de charges de copropriété Rentabilité : - Prix : 195 000 € → Rendement brut ≈ 10,9 % et rendement net attractif au vu des loyers actuels. DPE en cours AGENCES S'ABSTENIR MERCI

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