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Bien immobilier de rendement 4 pièces 330 m² à vendre à Cavaillon

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€430,000

Prix au m²

€1,303

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

330 m²

Localisation

Département

Vaucluse

Ville

Cavaillon

Description

🏢 Envie d'un Nouveau Projet ! 😉 📍 CAVAILLON CENTRE - 330 m² Rentabilité 9 % brute - jusqu'à 10,4 % potentiel 📌 IDENTIFICATION DU BIEN Type : Immeuble de rapport mixte (habitation + commerce) Surface totale : Environ 330 m² Localisation : Centre-ville de Cavaillon, proche gare, commerces et axes principaux Situation locative : Locataires en place + surfaces libres 🧱 DESCRIPTION DÉTAILLÉE 🏠 Appartement T3 - 79 m² Terrasse exceptionnelle de 80 m² avec vue dégagée Loué 720 € / mois CC Fin de bail : février 2027 Locataires déjà informés👌 ➡️ 2 Possibilités pour l'acquéreur : - Occupation personnelle - Relocation et revalorisation du loyer 🏠 Deux locaux indépendants - 14 m² chacun (libres) 🔹 2 Usages possibles (au choix de l'acquéreur) : • Option INVESTISSEUR Location en bureaux, professions libérales, stockage Potentiel locatif estimé : +6 000 € / an • Option USAGE PERSONNEL / HABITATION 🍀Local n°1 : Grande entrée donnant directement sur la route Volet roulant mécanique Peut être aménagé en garage ou espace de stockage 🍀Local n°2 : Situé sous le salon de l'appartement Possibilité (sous réserve de faisabilité technique et administrative) : Création d'un escalier intérieur Transformation en 3e chambre ou pièce supplémentaire (bureau, chambre d'amis, salle de jeux, etc.) 🏢 Local commercial - 250 m² Parking privatif Loué 2 500 € / mois Bail en cours Taxe foncière à la charge du locataire 💶 DONNÉES FINANCIÈRES Revenus actuels : Revenus locatifs bruts annuels : 38 640 € Revenus nets propriétaire : 37 340 € / an Rentabilité brute actuelle : 9 % 🫰 Potentiel : 6 000 € / an avec la location des 2 locaux ➡️ Rentabilité brute potentielle : 10,4 % 🔑 POINTS CLÉS COMMERCIAUX ✔️ Rentabilité immédiate ✔️ Fort potentiel d'optimisation ✔️ Flexibilité totale des usages ✔️ Appartement avec grande terrasse (rare en centre-ville) ✔️ Possibilité d'occupation personnelle à moyen terme ✔️ Emplacement stratégique (gare, centre, commerces) ✔️ Produit adapté investisseurs, marchands ou particuliers avertis 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 430 000 € Ancien prix : 499 000 € ➡️ Baisse significative - vente rapide souhaitée pour départ vers de nouvelles aventures! ⚠️PAS D'AGENCES MERCI 📞 Dossier complet, diagnostics et visites sur demande

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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