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Bien immobilier de rendement 9 pièces 350 m² à vendre à Le Cateau-Cambrésis

leboncoin il y a 5 j

Prix de vente

€89,000

Prix au m²

€254

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

350 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Le Cateau-Cambrésis

Description

🏢 Immeuble de rapport à fort potentiel - Centre-ville Situé en plein coeur de ville, sur l'avenue Charles Seydoux, à proximité immédiate du musée Matisse et des principaux points d'intérêt touristiques. Immeuble en pleine propriété, sans charges de copropriété. ⸻ 📐 Composition : * Surface totale : env. 300 m² + combles + sous-sol * Rez-de-chaussée : * Local commercial d'environ 100 m² * Valeur locative estimée : 1 000 € / mois (optimisable en division) * 1er et 2e étage : * Environ 200 m² habitables * 7 appartements existants (≈30 m² chacun) * Combles : env. 40 m² au sol (en complément) Sous sol exploitable 60m2 ⸻ 💰 Potentiel locatif : * Appartements meublés : 480 € à 580 € / mois * Revenus locatifs estimés après rénovation : * ≈ 4 500 € à 5 000 € / mois * Rentabilité brute estimée : 20 % à 25 % ⸻ 🔧 Travaux : * Immeuble entièrement à reprendre - tout est à revoir * Rénovation complète : structure, réseaux, aménagements * Compteurs existants mais à recréer / remettre aux normes * Budget travaux estimé : 120 000 € à 180 000 € (selon niveau de prestation et équipe) ⸻ 📊 Informations complémentaires : * Taxe foncière : 5 400 € (optimisable selon usage) * Vente en pleine propriété * Produit destiné à investisseurs avertis ⸻ 💸 Prix : 89 000 € FAI (Suite à deux refus de financement - ancien prix : 119 000 €) ⚠️ Vente sans condition suspensive de financement ⸻ ⚠️ Important : Projet à fort potentiel, nécessitant une vraie expertise en rénovation lourde. Curieux s'abstenir. Surtout, agence s'abstenir ⸻

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Note globale

Sécurité

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