1 / 1

Bien immobilier de rendement 9 pièces 320 m² à vendre à Saint-Étienne

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€1,406

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

320 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

42eme Avenue Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la place Dorian et du Square Violette. Ce bâtiment, élevé sur trois niveaux et réparti sur plus de 320 m² au sol (dont plus de 210 m² habitables), bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en coeur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 110 m², anciennement exploité en restaurant et aujourd'hui libre. Sa surface généreuse et sa situation en front de rue permettent des usages variés (commerce, restauration, showroom) et une belle visibilité sur le quartier. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T3 completement rénové de 69,57 m² (loué 635 €/ mois en meublé) et un T1 bis de 39,58 m² (loué 350 € /mois en nu). Le deuxième étage abrite un studio de 29,49 m² actuellement loué 405 € / mois en meublé. Le troisième étage comprend deux logements en duplex - un T1 de 34,05 m² loué 395 €/ mois en nu et un T2 de 44,85 m² - loués 470 € / mois en nu . L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non, gestion mixte commercial et résidentiel, ou restructuration selon projet d'investisseur. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 38 000€ hors charges par an avce le commerce loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier bien'ici. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de bien'ici.

Sur bien'ici, pour entrer en relation avec une agence immobilière, vous devez remplir un formulaire de demande de mise en relation accessible sur le détail de l'annonce.

bien'ici

Bien’ici est un site immobilier français qui collabore principalement avec des professionnels de l’immobilier pour diffuser des annonces de biens en vente ou en location.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).