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Bien immobilier de rendement 3 pièces 187 m² à vendre à Villepinte

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€340,000

Prix au m²

€1,818

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

187 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Villepinte

Description

Bien lire l'annonce : Immeuble de rapport de 7 lots habitables déjà exploités Surface habitable totale : 187 m² — Terrain 400 m² Revenus locatifs Revenus actuels : 4 600euros/mois Revenus potentiels : ~6 100 euros/mois grâce à l'aménagement du lot 7 Détail des loyers actuels : Lot 1 : 723 euros Lot 2 : 700 euros Lot 3 : 620 euros Lot 4 : 600 euros Lot 5 : 700 euros Lot 6 : 723 euros Lot 7 : 94 m² actuellement occupé par le vendeur - possibilité de division en 3 lots (et#8776 650 / 700 euros chacun) Travaux / Performances Ancien DPE : F, mais pompe à chaleur + ravalement récents et#8594 DPE à réévaluer Possibilité de valorisation immédiate après mise à jour du diagnostic Charges et Rentabilité Taxe foncière : 2 500 euros / an Rentabilité forte, avec évolution locative sécurisée Aucun aléa social (locataires à jour des loyers au moment de la vente - à confirmer) Conditions de cession Apport demandé : 340 000 euros Valeur vénale estimée : 840 000 euros Mensualités possibles sur 120 mois ou plus selon profil de l'acquéreur Vente idéale pour investisseurs cherchant des revenus sécurisés + potentiel immédiat d'optimisation locative. Atouts majeurs 7 lots déjà existants Revenus immédiats dès l'acquisition Lot 7 avec potentiel de division en 3 logements supplémentaires Pompe à chaleur + ravalement déjà réalisés Très faible taxe foncière pour un immeuble de cette taille Contact : Pour plus d'informations, demande de dossier complet, visite ou étude de faisabilité locative : nous contacter directement. ----- Prix : 340 000 euros HAI dont 13.33% (40 000 euros) de frais d'agence à la charge du vendeur, soit un prix net vendeur de 300 000 euros. Taxe foncière : 2500.00 euros Nombre de lots dans la copropriété : 7 Copropriété en procédure : Non DPE : F - 369 kWh/m².an GES : F - 81 kg CO2eq/m².an Logement à consommation énergétique excessive. Référence de l'annonce : 429544 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).