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Bien immobilier de rendement 3 pièces 235 m² à vendre à Calais

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€276,990

Prix au m²

€1,179

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

235 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Calais

Description

Immeuble de rapport - Emplacement recherché - CALAIS Boulevard Lafayette Idéal investisseur ou projet mixte habitation / commerce ! Situé sur le Boulevard Lafayette à Calais, immeuble à usage mixte comprenant 3 lots: - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 70 m² à aménager selon votre projet 7 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité Emplacement stratégique Libre , valeur locative 7 à 900 euros - 1er étage : Appartement T2 d'environ 75 m² à conforter Valeur locative 6 à 800 euros - 2e et 3e étage : Beau duplex T4 d'environ 115 m² comprenant 3 chambres Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée feu de bois avec insert Valeur locative 900 voir 1000 euros Rendement annuel entre 26 et 32 000 euros en fonction de votre "politique loyer " Compteurs : 2 compteurs EDF , 1 desservant rdc et 1er , l'autre desservant le duplex 1 compteur d'eau 1 compteur gaz Taxe foncière 2025 : 2 996 euros DPE : D , Dépenses théoriques annuelles d'énergie : entre 3470 euros et 4760 euros pour la partie habitation du 1er et 2ème . DPE Vierge pour la partie local commercial Immeuble idéal pour investissement locatif, création de commerce avec habitation ou projet de division. Fort potentiel après travaux. Secteur dynamique et recherché de Calais. Prix de vente net vendeur : 270 000euros Frais d'agences : 7990euros soit 2.96% de commission ----- Prix : 276 990 euros HAI dont 2.59% (6 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 270 000 euros. Taxe foncière : 2996.00 euros DPE : D - 246 kWh/m².an GES : D - 47 kg CO2eq/m².an Référence de l'annonce : 430075 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).