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Bien immobilier de rendement 8 pièces 166 m² à vendre à Firminy

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€269,000

Prix au m²

€1,620

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

166 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Firminy

Description

Immeuble familial transmis et conservé au sein de la même famille depuis 1965. Situé à deux pas du centre-ville de Firminy, cet immeuble parfaitement entretenu offre 3 appartements, tous classés en classe énergétique D, avec chaudières gaz individuelles, et un grand terrain offrant de nombreuses possibilités (parkings, jardins, aménagements). L'ensemble est en bon état, tant dans les logements que dans les parties communes. Composition de l'immeuble Lot 1 - T3 en rez-de-chaussée avec terrasse -48 M2 (totalement rénové) - Belle pièce de vie donnant sur la terrasse - 2 chambres - Salle d'eau - Cuisine rénovée - Accès direct extérieur - Appartement lumineux, prêt à vivre Lot 2 - T2 au 1er étage - 59 m² (rénové) - Grand salon - 1 chambre - 1 grand dressing ou bureau (pièce indépendante) - Cuisine séparée rénovée - Salle d'eau+ WC séparés - Appartement spacieux et fonctionnel Lot 3 - T2 au 2e étage - 1 chambre - 1 salon - Cuisine séparée - WC séparés + salle de bain - Appartement en très bon état Extérieurs & potentiel Le terrain attenant est un véritable atout : - Possibilité de créer plusieurs places de parking - Aménagement d'espaces jardin pour les locataires ou propriétaires . - Atelier existant pouvant être rénové . - Secteur calme et recherché Rentabilité - Rentabilité brute : 7% - Immeuble en très bon état, pas de travaux majeurs à prévoir - Forte demande locative sur Firminy grâce à la proximité de Saint‑Étienne et des commodités Accès & mobilité Firminy bénéficie d'une situation stratégique : - Accès direct RN88 (échangeur Firminy-Fayol) permettant de rejoindre Saint‑Étienne en 10-12 minutes - Liaison rapide vers Le Puy et l'A47 direction Lyon - Gare SNCF Firminy : TER vers Saint‑Étienne, Lyon, Le Puy - Réseau de bus STAS performant Écoles & services - Écoles maternelles et primaires à proximité - Collège Waldeck-Rousseau, Lycée Albert Camus - Commerces, marché, supermarchés, équipements sportifs - Hôpital Le Corbusier - Transports scolaires bien desservis Atouts de Firminy - Ville dynamique et recherchée - Ensemble architectural Le Corbusier (classé) - Espaces verts, gorges de la Loire, activités plein air - Forte attractivité locative Contact Dominique Graziani - Conseillère en immobilier Capifrance Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.924452

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).