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Bien immobilier de rendement 14 pièces 251 m² à vendre à Landerneau

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€400,000

Prix au m²

€1,594

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

251 m²

Localisation

Département

Finistère

Ville

Landerneau

Description

Immeuble de rapport 10% de rentabilité , Hyper centre Landerneau ,Emplacement premium Situé rue de Brest, à environ 100 mètres des quais, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché en plein coeur de Landerneau, à proximité immédiate des commerces, services, transports et de toute la vie du centre-ville. Composition de l'immeuble L'ensemble, actuellement majoritairement loué, se compose de : -4 chambres louées individuellement, chacune avec kitchenette et salle d'eau -4 studios -1 appartement T2 -1 appartement T3 Revenus locatifs annuels : 40 147,70 € charges comprises soit 10% de rentabilité. Les baux d'habitation sont loués en nu, avec indexation possible, offrant une gestion simple et sécurisée. Optimisation & fiscalité Des travaux peuvent être envisagés, permettant de générer du déficit foncier, tout en conservant une excellente rentabilité. Un levier fiscal intéressant pour optimiser votre investissement patrimonial. Potentiel complémentaire -Local commercial / professionnel d'environ 25 m² en rez-de-chaussée (actuellement libre à rénover / aménager) - Revenus locatifs supplémentaires - Ou usage personnel / professionnel - Remise extérieure : idéale pour stockage ou usage annexe Les + du bien - Emplacement central et recherché - Revenus locatifs existants - Immeuble facile à gérer - Diversification des lots - Potentiel de valorisation Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial sécurisé, rentable et évolutif. Performance énergétique DPE collectif : D (révision du 1er janvier 2026) Lots majoritairement classés C ou D Exception : RDC classé F Conditions de visite Avant toute visite, nous vous invitons à sécuriser votre projet en disposant d'un accord de faisabilité d'emprunt établi par votre banque ou un courtier. Cet accord : ne vous engage pas valide votre capacité de financement garantit des visites cohérentes et respectueuses Visiter un bien, ce n'est pas rêver : c'est déjà se projeter dans un achat possible. Conclusion Un actif rare, bien situé, avec revenus en place, potentiel d'optimisation et fiscalité intelligente. Bien estimer, c'est bien vendre. Bien financer, c'est bien acheter. O66O88I9I5 (3.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).