Bien immobilier de rendement 308 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€1,170,000

Prix au m²

€3,799

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

308 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

CIBLE INVESTISSEUR PATRIMONIAL : L'agence JL Transactions vous propose en exclusivité la commercialisation de ce bel immeuble de rapport situé Cours de l'Argonne, idéalement situé entre les arrêts de Tram B Saint Nicolas et Bergonié. Cet immeuble de 5 niveaux (RDC bas, R+3) est érigé sur une parcelle de 198 m2. Façade pierre et parties communes de caractère avec prestations d'époque conservées. Monopropriété de 11 lots (7 studios et 4 T2) développant 308 m2 de surface habitable, loués en LMNP, essentiellement à des étudiants (accès campus Tram B) et garantissant une demande locative constante. 10 des 11 lots sont occupés, assurant un flux de trésorerie immédiat et sécurisé, et tous les baux se terminent en 2026, offrant une flexibilité de gestion et d'optimisation des loyers pour le futur acquéreur. Le loyer mensuel HC est aujourd'hui de 6 455 EUR, proche du loyer encadré de 6 804 EUR (loyer meublé majoré, zone 2) qui représente un rendement brut de 7%. Autres caractéristiques : Travaux de réhabilitation réalisés en 2014 dont l'ensemble de la plomberie et de l'électricité En 2021, changement de la chaudière En 2024, changement de 50% des menuiserie extérieures Le Lot 3A possède un jardin privatif d'environ 80 m2, ajoutant de la valeur locative Le RDC bas est optimisé avec un local à vélos et une lingerie commune (lavage + séchage), des services très recherchés par les locataires étudiants La taxe foncière est de 7 537 EUR en 2025 Investisseurs patrimoniaux, cet immeuble de rapport vous offre une rentabilité et une sécurité locative immédiates. Les plans et le détail des loyers des 11 lots sont disponibles sur demande. Honoraires TTC : 4,50% soit 50 383 EUR à la charge de l'acquéreur. Contact : Stéphane BERNARD - 951 992 718 R.S.A.C. Bordeaux - tél : 06 81 62 02 07

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).