Bien immobilier de rendement 9 pièces 200 m² à vendre à Le Châtelet

À Vendre - Immeuble avec Local Commercial et Habitation Le Châtelet en Berry (18170) - Emplacement Idéal en Centre-Bourg Vous recherchez un bien avec du potentiel, alliant commerce et habitation, dans une commune dynamique et bien desservie ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble authentique en pierre, idéalement situé en plein coeur du Châtelet en Berry, offre une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle de rue, parfait pour une activité commerciale tout en bénéficiant d'un espace de vie confortable. LES POINTS FORTS Emplacement stratégique au centre du bourg Espace commercial de 55 m² avec belle vitrine et entrée indépendante Espace habitation de 140 m², parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif Grandes caves voûtées (60 m²) - Idéales pour stockage ou aménagement supplémentaire Garage privé (30 m²) avec grenier Toiture refaite en 2017 - Aucun gros travaux à prévoir Tout à l'égout DESCRIPTIF DU BIEN Espace commercial : 55 m² (ancien magasin de fleurs), vitrine sur rue Espace habitation : *Pièce de vie spacieuse (28 m²) avec cheminée et insert *Cuisine lumineuse avec accès extérieur *4 grandes chambres, parfaites pour une famille *Salle de bain + 3 WC *Chauffage au fioul Accessibilité & Commodités À 3h de Paris, sortie A71 à 20 min À 50 mn de Bourges, 40 mn de Châteauroux et Montluçon Écoles, commerces, services à proximité immédiate Une opportunité rare à saisir ! Idéal pour un commerçant, uninvestisseur ou une famille souhaitant allier vie personnelle et professionnelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ...! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) (réf. 580595 ) Nom du négociateur : GONNET Françoise