Bien immobilier de rendement 9 pièces 310 m² à vendre à Lys-lez-Lannoy

Immeuble mixte à fort rendement - Lys-lez-Lannoy (centre-ville) Prix de vente : 679 000 euros FAI - Honoraires charge vendeur Mono-propriété - Rendement locatif élevé - Emplacement stratégique Présentation En plein centre de Lys-lez-Lannoy, cet immeuble en mono-propriété constitue une opportunité d'investissement rare. Avec plusieurs sources de revenus et une gestion simplifiée, il offre un excellent potentiel locatif sur un secteur dynamique. Composition L'ensemble comprend : - 6 logements au total - 5 libres, nécessitant uniquement des petits travaux de rénovation - 1 logement déjà loué (580 euros HC + 30 euros de charges) - 1 local commercial indépendant - 1 hangar fermé de 200 m² - 11 garages fermés Bâtiment sain, sans copropriété. Accès rapide aux commodités et aux axes routiers. Revenus locatifs estimés - 2 appartements estimés à 700 euros / mois - 3 appartements estimés à 600 euros / mois - 1 appartement déjà loué à 580 euros HC / mois - Local commercial : 800 euros / mois - Hangar : 1 200 euros / mois - 11 garages : 60 euros / mois chacun Total mensuel estimé : 6 440 euros Total annuel estimé : 77 280 euros Rentabilité brute estimée : 11,38 % Points forts - Revenus diversifiés : logements, commerce, entrepôt, stationnement - Bien en mono-propriété : pas de syndic, pas de charges collectives - Potentiel de valorisation et de division - Quartier recherché, forte demande locative Informations techniques - Diagnostics réglementaires réalisés - Chauffage à prévoir par logement - Bien partiellement loué - Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Performances énergétiques : DPE : D GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5710 et 7770 euros Contact Visites uniquement sur rendez-vous après échange téléphonique Haris Amrani - Conseiller immobilier Téléphone : O7 67 17 62 95 Email : h.amrani.pro@gmail.com Site : www.proprietes-privees.com/negociateur/haris.amrani Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Haris AMRANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE 890 639 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J Mandat réf : 409 501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Haris AMRANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE 890 639 933 - .