Bien immobilier de rendement 10 pièces 980 m² à vendre à Saint-André-de-Cubzac

A VENDRE IMMEUBLE MIXTE DE CARACTERE - SECTEUR SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE Situé dans un environnement calme et facilement accessible, à proximité immédiate des axes structurants permettant de rejoindre rapidement le nord de Bordeaux, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare sur le marché. Implanté sur une parcelle de plus de 3 100 m², cet ancien chai entièrement restructuré développe environ 980 m² de surfaces bâties, offrant une grande polyvalence d'exploitation pour un professionnel ou un investisseur averti. UN ENSEMBLE IMMOBILIER COHERENT ET FONCTIONNEL SURFACE DE PRODUCTION ENVIRON 440 M² Idéal pour activité artisanale, production, transformation ou atelier, bénéficiant de beaux volumes et d'une organisation rationnelle. SURFACE DE STOCKAGE ENVIRON 340 M² Adaptée à des activités de logistique légère, négoce ou BTP, avec accès facilité et circulation optimisée. HABITATION OU BUREAUX A L'ETAGE ENVIRON 200 M² Espace indépendant pouvant accueillir des bureaux, une résidence de fonction ou un usage mixte habitation / professionnel. PRESTATIONS Climatisation, double vitrage, extraction, ADSL Volumes généreux et structure saine Stationnement aisé et possibilité de manoeuvre pour véhicules professionnels UN BIEN A FORTE VALEUR PATRIMONIALE Le cachet de l'ancien chai girondin, associé à une rénovation de qualité, confère à cet ensemble une identité forte, idéale pour valoriser l'image d'une entreprise tout en bénéficiant d'un outil de travail performant. USAGES ENVISAGEABLES Activité artisanale ou industrielle légère Production agroalimentaire ou boissons Entreprise du bâtiment ou second oeuvre Projet mixte activité + habitation PRIX DE VENTE Prix honoraires inclus : 594 000 € TTC Prix hors honoraires : 550 000 € Honoraires : 44 000 € TTC soit 8 % Honoraires à la charge de l'acquéreur INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Taxe foncière : 1 700 € [www.georisques.gouv.fr]( CONTACT Pierre Le Martelot Pro Immo Transactions 0672405329 [p.lemartelot@proimmotransactions.fr](mailto:p.lemartelot@proimmotransactions.fr) Agent immobilier Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029