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Bien immobilier de rendement 115 m² à vendre à Pont-Sainte-Maxence

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€277,000

Prix au m²

€2,409

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

115 m²

Localisation

Département

Oise

Ville

Pont-Sainte-Maxence

Description

Lot de 4 lots locatifs - Hyper centre de Pont-Sainte-Maxence Ensemble immobilier idéal investisseurs, comprenant 4 lots sur 7 au total, au sein d'une copropriété bénévole, situé en plein coeur de Pont-Sainte-Maxence, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Actifs déjà générateurs de revenus, avec fort potentiel d'optimisation locative et charges très faibles. Composition du lot vendu ? Local commercial - 32 m² - sur rue Actuellement loué 650 euros / mois Valeur locative estimée : 800 à 850 euros / mois Taxe foncière du local intégralement refacturée et payée par le locataire ? impact direct et positif sur la rentabilité nette ? 1er étage Studio Loué 400 euros / mois Valeur locative : 450 euros / mois T1 avec chambre (travaux à prévoir) Loué 500 euros / mois Valeur locative actuelle : 550 euros / mois Potentiel après rénovation : ~600 euros / mois ? 2e étage Studio avec coin nuit Occupé par le propriétaire (libre juridiquement à la vente) Valeur locative retenue : 400 euros / mois Potentiel marché : ~450 euros / mois Charges Copropriété bénévole Environ 20 euros / mois / lot Soit ~80 euros / mois pour l'ensemble Charges structurellement faibles et stables Rentabilité & potentiel Situation locative actuelle Revenus locatifs mensuels : 1 950 euros Revenus annuels : 23 400 euros Prix de vente : 277 000 euros Rentabilité brute actuelle : ~8,45 % Après optimisation Revalorisation du local commercial Mise en location du studio du 2e étage Travaux ciblés sur le T1 €? Revenus locatifs projetés : ~2 325 euros / mois ?? Revenus annuels : ~27 900 euros ?? Rentabilité brute projetée : ~10,1 % Atouts majeurs investisseurs Hyper centre-ville, forte demande locative 4 lots sur 7 : position stratégique en copropriété Mix commerce + habitation Taxe foncière du commerce supportée par le locataire Charges très faibles Création de valeur rapide et maîtrisée Actif adapté investissement patrimonial ou rendement optimisé ? Dossier investisseur complet sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller CISA VERNEUIL : Alexandre HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852.560.499

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