Description
CASTELLANE - Immeuble de caractère en hypercentre, fort potentiel d'investissement
Idéalement situé en plein coeur de Castellane, sur la place principale, cet immeuble bourgeois rare à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un potentiel de valorisation remarquable.
Développant environ 399 m² habitables sur 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + combles), ce bien séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement : division en plusieurs appartements, création de commerces en rez-de-chaussée, projet de gîtes ou chambres d'hôtes, grande maison familiale de caractère, opération de réhabilitation complète à forte rentabilité. Un bien parfaitement adapté aux investisseurs ou aux porteurs de projets ambitieux.
L'immeuble s'organise autour de deux ailes, offrant une distribution idéale pour une restructuration :
Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, 9 pièces (réparties en 2 ailes), accès à une cave voûtée et sous-sol. - 1er étage : palier central, 11 pièces au total
2ème étage : 8 pièces. - Combles : greniers et mezzanine.
Le bien conserve de beaux éléments anciens : élégante cage d'escalier, menuiseries bois avec volets battants, cave voûtée pleine de charme.
Extérieurs - Atout rare en centre-ville : Jardin arboré de 850 m², bordé par un canal d'arrosage, Appentis. Un véritable espace de respiration offrant un fort potentiel de valorisation (aménagement paysager, espaces privatifs, etc.).
Années de construction : 1948 / 1974
Chauffage : convecteurs électriques
Ce qu'on retient : Emplacement n°1 en hypercentre, Surface et volumes rares, Jardin en coeur de ville, Fort potentiel de division et de transformation, Idéal investissement ou projet patrimonial.
CASTELLANE, village provençal des Alpes de Haute Provence, Porte des prestigieuses Gorges du Verdon, forte fréquentation touristique (Population de 1500 habitants l'hiver à 15 000 à 20 000 en saison estivale), perché à 720 m d'altitude, dominé par la silhouette du célèbre rocher Notre Dame du Roc de 184 m, à la croisée des chemins entre Alpes et Méditerranée.
Disposant de toutes les commodités nécessaires, scolarisation aisée des enfants, commerces, maison médicale avec 2 médecins et permanences de spécialistes, cabinet d'infirmières, dentistes, ... cette localité, classée « Cité de Caractère » a su conserver et valoriser son patrimoine. Au coeur du Parc Naturel Régional du Verdon, elle est le point de départ de multiples sentiers alentours, haut lieu pour la randonnée, les activités d'eau vive, VTT, pour un séjour sportif ou farniente, détente sous le soleil du midi, sports de pleine nature, escalade, rando, VTT, découverte du Verdon, rafting, canoé kayak, rando aquatique, son lac, magnifique étendue d'eau couleur émeraude, sur 8 km, au pied des montagnes du Verdon, aménagé pour la baignade, ... A 1 heure des stations de ski du Val d'Allos et 1 heure 15 de la mer.
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