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Bien immobilier de rendement 6 pièces 170 m² à vendre à Lille

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€300,000

Prix au m²

€1,765

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

170 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Lille

Description

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille LILLE Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an) Composition du bien : Rez-de-chaussée - Local commercial libre d'occupation (82 m²) Emplacement en angle avec grande vitrine Forte visibilité et passage important Cuisine existante, idéale pour activité de restauration Petite cour privative + cave Terrasse exploitable Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte Étage - Appartement duplex (88 m² habitables) 4 chambres de 14 m² Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d'eau) Espace de vie à aménager au second niveau Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an) Un emplacement stratégique en plein développement Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts : Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l'environnement) Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel) Accès rapide aux transports, métro, axes routiers Nombreux programmes immobiliers récents et à venir Analyse investissement : Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an Local commercial : potentiel locatif à exploiter Colocation : 4 chambres à 450 €/mois Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % Prix au m² très attractif sur le secteur Création de valeur immédiate via : remise en location du commerce optimisation du logement Points forts : Local commercial libre = maîtrise totale du projet Emplacement d'angle stratégique Terrasse + vitrine + visibilité Quartier en pleine mutation Fort potentiel locatif et patrimonial Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement Contact direct pour investisseurs et professionnels Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).