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Bien immobilier de rendement 3 pièces 281 m² à vendre à Toulouse

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€580,000

Prix au m²

€2,064

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble

Nb pièces

Surface

281 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

Toulouse - Route de Seysses / Papus Rue de La Touraine Situé dans un secteur dynamique et recherché de Toulouse, cet immeuble mixte en excellent état constitue une opportunité rare pour : ✔️ Investisseur recherchant du rendement sécurisé ✔️ Professionnel souhaitant exercer tout en percevant des loyers ✔️ Stratégie patrimoniale long terme Composition ▶ Rez-de-chaussée - Pôle professionnel 3 cabinets 1 cabinet loué (podologue en place) 2 bureaux disponibles au 1er juillet Salle d'attente commune Bureau de secrétariat Sanitaires Climatisation Idéal professions médicales, paramédicales ou tertiaires. ▶ Étage - Partie résidentielle (entrée indépendante) 2 appartements T3 Loués en non meublé Espace vert commun ▶ Sous-sol - 145 m² Accès portail électrique 4 stationnements sécurisés Accès direct à l'immeuble Atout rare et valorisant sur le secteur. Surfaces 280,5 m² hors sous-sol 145 m² de sous-sol Immeuble en excellent état général. État technique Électricité refaite en 2025 Toiture en bon état Système anti-pigeons installé Aucun gros travaux à prévoir Actif clé en main. Données financières Revenus locatifs mensuels : 3 900 € Revenus annuels : 46 800 € Taxe foncière : 4 585 € Prix : 580 000 € FAI Dont 25 000 € d'honoraires à charge acquéreur Rentabilité Rendement brut : 8,07 % (46 800 € / 580 000 €) Rendement net avant impôt : environ 7,2 % Potentiel d'optimisation supplémentaire avec la relocation des deux bureaux au 1er juillet. Un actif rare à Toulouse ✔ Emplacement stratégique ✔ Mixte bureaux + habitation ✔ Revenus déjà en place ✔ Stationnement sécurisé ✔ Aucune rénovation lourde Dossier complet, baux et éléments financiers disponibles sur demande.

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).