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Bien immobilier de rendement 7 pièces 118 m² à vendre à Vitrolles

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€388,500

Prix au m²

€3,292

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

118 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Vitrolles

Description

VITROLLES - Votre agence ERA MIRABEAU vous propose cet IMMEUBLE MIXTE - CABINET DE KINÉ EN RDC + HABITATION LOUÉE À L'ÉTAGE - RENTABILITÉ IMMÉDIATE sur un terrain de 512 m². Opportunité rare : Bien immobilier composé de deux espaces distincts, idéal pour investisseur ou professionnel de santé. OPTION N°1 : La maison est séparée en 2 niveaux distincts avec 2 entrées séparées : - Au rez-de-jardin la maison a été exploitée en Cabinet de Kinésithérapie de 69 m² composé de 4 salles de soins ; d'une salle de Gym ; d'une salle d'attente ; d'un bureau . Un Garage de 35 m² et une cave de 35 m² également viennent compléter l'ensemble. - À l'étage : un joli T3 de 58 m² bien équipé et bien entretenu avec sa terrasse de 28 m² et une cave privative de 23 m². Bail en cours générant des les loyers de 780 €. Édifiée sur une parcelle paysagée de 512 m², cette maison offre un potentiel multiple, que ce soit pour une profession libérale, ou pour une habitation en bas de villa avec un bon rapport locatif grâce à l'Appartement de l'étage. Autre possibilité de retrouver une maison familiale en réunissant les 2 Lots. À l'extérieur, le jardin parfaitement plane est prêt à accueillir une piscine pour des instants de convivialité. Le tout à proximité immédiate des grands axes et des pôles d'attractivité. ******************* OPTION N°2 : L'ensemble est vendu avec la patientèle du praticien (cause départ à la retraite - 36 ans d'activité) + le matériel. 60.000 € + 10.000 € en plus du prix de vente. ? Les atouts ? Double entrée ? Revenus locatifs existants ? Possibilité d'exploitation immédiate ? Bien rare sur le secteur ? Adaptable selon projet Contactez AU PLUS VITE votre agence ERA MIRABEAU au 04.65.29.02.95 pour plus de renseignements et ou pour une estimation offerte de votre bien par un spécialiste du secteur.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).