Bien immobilier de rendement 3 pièces 258 m² à vendre à Vertou

VERTOU LE PORTILLON Situé à proximité de la Sèvre nantaise et de l'hippodrome du Portillon, venez découvrir cet immeuble mixte composé d'un local commercial de 190m2 (220m2 au sol) en activité (bar restaurant), d'un appartement T3 loué nu de 67m2 habitables et de 7 places de parking (parcelle différente). Les locaux dédiés au restaurant sont composés comme suit : au rez-de-chaussée une salle de bar, une salle avec cheminée, une terrasse actuellement couverte, une cuisine professionnelle équipée, une réserve, une cave, une buanderie et un WC; A l'étage un bureau et un vestiaire avec WC et douche ; à l'extérieur une cour avec accès livraison et 6 places de parking pour la clientèle. L'appartement est composé d'une pièce de vie avec placards et cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC. L'accès est indépendant et la 7e place de parking est réservée pour l'appartement. Grenier avec 2 fenêtres en chien-assis existantes. La parcelle de l'immeuble mesure 526m2 et celle des parkings 300m2. Les loyers sont de 1260EURHT pour le local commercial + 675EURHC pour l'appartement, soit un loyer annuel de 23 220EUR. Le fonds de commerce est également disponible à la vente. Attention il n'est pas possible de supprimer complètement le commerce (zone de commercialité protégée par le ville de Vertou). CU opérationnel obtenu pour diviser la parcelle et permettre la construction d'une maison d'habitation, sous condition. Pour plus d'information, contacter Clara DAUMONT