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Bien immobilier de rendement 16 pièces 494 m² à vendre à Saint-Chamond

bien'ici il y a 1 sem

Prix de vente

€349,000

Prix au m²

€706

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

494 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Chamond

Description

Idéal projet d'investissement, ou projet mixte habitation / commercial / locatif - Immeuble en monopropriété - Saint-Chamond (42400), situé dans un secteur patrimonial, calme et commerçant Totalisant 494 m² sur 3 niveaux + annexes Fort potentiel de valorisation / réagencement Aménagement sur mesure avec une architecte spécialisée en projets d'investissement Travaux importants à prévoir → parfait pour défiscalisation ou optimisation de marge Secteur calme avec demande locative pro et habitation Autorisation d'exploiter une terrasse Loyer moyen HC : 11 € / m² Potentiel : 60 000€ revenus annuels Jouissance : Libre et vidé pour la vente Annexes : grenier, débarras, caves, cour intérieure Taxe foncière : 4 356 € 2ème ville de la Loire - croissance continue - accès rapides autoroute et train. Écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives, services médicaux et vie associative active participent à une qualité de vie recherchée, facteur clé de stabilité locative Découpage actuel des lots sur 3 niveaux : - RDC Local 1 : 80m² restaurant, WC, chambre froide, cuisine + 42m² habitation en duplex (possible division). DPE D idéal restauration - RDC Local 2 : 81m² 3 pièces + 1 pièce de service, WC, débarras. DPE vierge idéal commerce / professions libérales - R+1 Appartement 1 : T4 100m² traversant DPE E - R+1 Appartement 2 : T3 70m² traversant DPE D. 2 portes →possibilité division - R+2 Appartement 3 : T1 bis 32m² côté cour. Lavabo (pas de sdb ni WC -> sur le palier) Associé à l'appartement 1 pour le compteur d'électricité et gaz - R+2 Appartement 4 : T2 49m² côté place. Lavabo (pas de sdb ni WC). DPE F - R+2 Appartement 5 : T1 bis 41m² côté place. Salle d'eau, WC. DPE F ***** Ce bien vous plaît ? Appelez l'agent Timothé Cilla (Agent commercial inscrit au RSAC 880 478 037) pour échanger sur ce bien. Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux ;) Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).