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Bien immobilier de rendement 17 pièces 400 m² à vendre à Perpignan

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€620,000

Prix au m²

€1,550

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

400 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Perpignan

Description

Opportunité stratégique "clés en main" au coeur du centre historique de Perpignan, quartier Real. Immeuble de caractère en pleine propriété (9 lots), offrant un équilibre parfait entre revenus sécurisés immédiats et fort levier de création de valeur. RAISON DE LA VENTE : Vente pour changement de projet personnel (acquisition d'une Résidence Principale familiale). PROJET SÉCURISÉ & VALEUR PATRIMONIALE : ✅ Patrimoine Protégé : Immeuble entretenu, classé/protégé par les ABF (Architectes des Bâtiments de France) intérieur et extérieur (escalier, tomettes, boiseries, etc...). ✅ Urbanisme purgé : Déclaration Préalable (DP) pour réhabilitation déjà déposée et acceptée. ✅ Sérénité locative : Permis de louer déjà obtenu sur 4 lots (3 studios et 1 T2). ✅ Gain de temps : Plans d'architecte validés pour lancement immédiat des travaux restants. ÉTAT DE L'IMMEUBLE : Structure : Immeuble sain, parties communes en très bon état. Toiture : Révisée. CONFIGURATION DES LOTS : Ancienne maison de maître sur 4 niveaux: RDC : 2 T2 plateaux bruts. 1er étage fini : 2 studios, 1 T2 2e étage : 1 T2 et 1 studio finis, 1 studio en cours de rafraichissement. 3e étage : 1 T2 plateau brut avec terrasse. C'est donc 5 appartements "Prêts à louer" : Entièrement réhabilités, meublés et équipés. 3 lots déjà loués (550 € + 590 € + 520 €). 2 lots prêts à la location (valeur locative 550 € + 580 €). 4 appartements : À réhabiliter selon les plans déjà validés. Idéal pour générer un déficit foncier massif. POTENTIEL DE REVENUS (PROJET COMPLET 9 LOTS) : Location meublée à l'année : 62 000 € (10% de rentabilité) Location mixte (Saisonnier/Bail mobilité) : 95 000 € (15,8%) Exploitation complète LCD : + 100 000 € (Studios loués 490 € à 550 € / semaine en haute saison). CHIFFRES & FISCALITÉ : Prix : 620 000 € Fiscalité : Éligible Déficit Foncier (travaux) ou Amortissement LMNP (revenus 100% nets d'impôts). Économie : Possibilité de déduire la valeur du mobilier des frais de notaire. Dossier complet (DP, plans, photos, simulation) disponible après échange sérieux. ⚠️ Merci de nous contacter uniquement si votre plan de financement est validé.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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