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Bien immobilier de rendement 8 pièces 188 m² à vendre à Poitiers

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€486,600

Prix au m²

€2,588

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

188 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Vienne

Ville

Poitiers

Description

Immeuble de rapport 4 appartements loués, Poitiers centre, avec rentabilité immédiate Investisseurs, voici un actif rare en coeur de ville, sécurisé et entièrement loué. Immeuble déjà loué, sans vacance locative, assurant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Idéalement situé en centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement solide, mêlant emplacement premium, qualité des rénovations et excellente rentabilité. Produit patrimonial clé en main, idéal pour un investisseur recherchant du rendement immédiat, une gestion simplifiée et un emplacement central très recherché. L'immeuble se compose de quatre logements répartis comme suit : -Rez-de-chaussée : studio de 33 m², loué 430 € HC + studio de 35 m², loué 485 € HC -1er étage : T3 de 65 m², rénové en 2019, loué 690 € HC -2e étage : T3 de charme, entièrement rénové, avec poutres apparentes, loué 710 € HC Revenus locatifs mensuels : 2 315 € HC, soit 27 780 € annuels. L'ensemble de l'immeuble bénéficie d'un DPE classé D, une performance énergétique très satisfaisante pour un immeuble ancien, gage de pérennité locative et réglementaire. Les travaux de rénovation et d'entretien ont été réalisés avec sérieux : factures disponibles, logements entretenus, aucun travaux à prévoir. Atouts complémentaires : Une grande cave commune Une cour intérieure privative permettant le stationnement de 2 à 3 véhicules, un vrai plus en centre-ville. Points forts investisseurs : -Emplacement central recherché -Aucune vacance locative (4 baux en cours) -Rénovations réalisées, factures disponibles -DPE D, conforme et rassurant -Stationnement privatif en coeur de ville (rare) -Typologie adaptée à la demande locative locale Conclusion : Un actif patrimonial sécurisé, alliant revenus réguliers, qualité du bâti et localisation premium. Idéal pour investisseur recherchant un produit clé en main, avec un bon équilibre entre rendement et pérennité. Dossier complet sur demande , Opportunité à saisir. (5.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).