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Bien immobilier de rendement 5 pièces 130 m² à vendre à Seiches-sur-le-Loir

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€120,000

Prix au m²

€923

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

130 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Seiches-sur-le-Loir

Description

🏡 IMMEUBLE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF - LOUÉ AVEC UN OCCUPANT AU RDC ET LIBRE DE TOUT OCCUPANT POUR LES 2 STUDIOS A L'ETAGE Prix : 120 000 € net vendeur (pas de frais d'agence) 📍 Situation : SEICHES-SUR-LE-LOIR 📐 Surface habitable : Au rez-de-chaussée 1 T3 de 68,3 m² et à l'étage 2 studios de 31 m² chacun 🌳 Terrain : 604 m² 🏗 Année de construction : 1998 📄 DESCRIPTION Ensemble immobilier comprenant 1 habitation au rez-de-chaussée et 2 studios au 1er étage. - T1 de 16 m² (31m² au sol) à l'étage, libre d'occupation, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc - T1 de 17 m² (31 m² au sol) à l'étage, libre d'occupation, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc - T3 en rez-de-jardin de 66 m², Séjour, cuisine, salle de bain, wc, 2 chambres Chauffage : électrique. Menuiserie : double vitrage 💼 INFORMATIONS LOCATIVES Bien vendu avec locataire en place au rez-de-jardin (les 2 studios sont libres). • Bail d'habitation nue signé le : 01/06/2024 • Loyer mensuel : 587,87 € hors charges. Aucun incident de paiement. Les studios étaient loués en baux mobilité (meublés) à hauteur de 350,00 € par logement. Pour un bail classique, en prévoyant une remise en état des logements, les studios pourraient être loués 170,00 € / mois chacun. • Auquel cas, loyer annuel 11 062,44 € HC 📊 DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES Diagnostics effectués pour le rez-de-jardin, DPE en cours de réalisation pour le reste du bien immobilier • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe F - 341 kWh/m²/an • GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe C - 20 kg CO₂/m²/an • ERP (État des Risques et Pollutions) : consultable sur www.georisques.gouv.fr • Diagnostic amiante : sans amiante • Diagnostic plomb : non applicable • Électricité : anomalies mineures ⚖ INFORMATIONS LÉGALES • Bien non soumis au statut de la copropriété • Taxe foncière : 1 633,81 € / an • Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur • 🎯 POURQUOI INVESTIR ? ✔ Secteur recherché ✔ Rentabilité immédiate 📞 CONTACT Pour toute information complémentaire, notamment transmission de plus de photos ou des diagnostics) ou organisation d'une visite (dans le respect des droits du locataire), merci de contacter : Mairie de Seiches-sur-le-Loir - service urbanisme & voirie. Agence s'abstenir.

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