Description
Ribeauvillé — Immeuble mixte avec piscine · Cabinet médical + Habitation d'exception Entre Colmar et Sélestat · Vue dégagée sur les coteaux et les vignes · 1 200 m² de terrain
Un immeuble des années 70 implanté dans un cadre privilégié, aux portes des vignes alsaciennes. Avec 145 m² de surfaces professionnelles au rez-de-chaussée et 325 m² d'habitation à l'étage, cet ensemble offre une modularité rare — idéal pour un professionnel de santé souhaitant exercer et habiter sur place, ou pour tout porteur de projet à la recherche d'un site polyvalent à fort potentiel.
💼 Le cabinet — 145 m² de surfaces professionnelles clé en main
Conçu à l'origine pour un cabinet dentaire, l'espace est parfaitement agencé pour une activité médicale ou paramédicale et peut accueillir plusieurs praticiens :
• Accueil & circulation : entrée indépendante depuis la rue, hall d'accueil (24 m²), salle d'attente (13 m²), dégagements (14 m²)
• 3 cabinets de consultation (12 à 15 m² chacun) + 2 bureaux (9 et 15 m²)
• Espaces techniques dédiés : stérilisation, laboratoire, salle de radiologie, vestiaire
• 2 WC · Accès et stationnements depuis la rue
Un plateau médical complet, directement exploitable après rénovation — cabinet dentaire, médecins généralistes, kinésithérapeutes, orthophonistes ou toute autre profession de santé réglementée.
Autres pistes professionnelles : la configuration des espaces (plusieurs pièces indépendantes, accueil dimensionné, entrée autonome) se prête aussi à un cabinet d'avocats, d'architectes, un centre de bien-être, un espace de coworking ou des bureaux d'entreprise.
🏠 L'habitation — 325 m² généreux, transformables si besoin
1er étage — 191 m² · Orientation sud
Le coeur de l'habitation, lumineux et spacieux :
• Salon (25 m²), salle à manger (24 m²), cuisine (13 m²)
• 3 chambres de 16 à 24 m², chacune avec dressing et salle de bain privative
• Boudoir (10 m²), cage d'escalier centrale, jardin privatif
Rez-de-chaussée habitation — 134 m² · Volumes exceptionnels
• Salle de jeux (42 m²), bureau (14 m²), archives (6 m²)
• Piscine couverte (34 m²) avec dégagement dédié
• Buanderie (19 m²), WC/douche · Garage sous-sol (95 m²) et locaux techniques
L'habitation peut également être reconvertie en surfaces professionnelles supplémentaires — plateau open space, salles de formation, logements locatifs (un par niveau) — selon l'ambition du projet.
🔧 Points techniques
• Chauffage fioul collectif avec circuits séparés et compteurs de calories indépendants (pro / habitation)
• Eau chaude sanitaire par ballons électriques
• Menuiseries aluminium d'origine — rénovation à prévoir (menuiseries, isolation, modernisation)
• Terrain de 1 200 m² · Garage sous-sol 95 m² · Jardin sud · Piscine couverte
📊 Performance énergétique
• Habitation : Classe C · 101 kWh/m²/an · GES 25 kg CO₂/m²/an · Charges estimées : 5 759 € à 7 791 €/an
• Local professionnel : Classe F · 247 kWh/m²/an · GES 71 kg CO₂/m²/an · Charges estimées : 2 324 €/an (index 2022 — DPE juillet 2025)
💰 Conditions financières
649 950 € FAI · dont honoraires 5 % TTC à charge acquéreur · soit 619 000 € net vendeur
Visites sur dossier : accord de principe financier ou attestation de disponibilité des fonds requis.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
