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Bien immobilier de rendement 3 pièces 200 m² à vendre à Roanne

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€550,000

Prix au m²

€2,750

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

200 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Roanne

Description

Immeuble de rapport rénové - 3 duplex T3 avec terrasses - Roanne centre Situé en plein coeur de Roanne, dans une rue calme, cet immeuble de 200m² entièrement rénové en 2025 représente une opportunité rare pour un investisseur averti. Il se compose de trois appartements T3 en duplex de 66 à 73m² chacun, tous avec terrasses privatives et entrées indépendantes. Aucun travaux à prévoir : toiture, électricité, plomberie, huisseries, sols, murs, tout a été refait aux normes. Seule l'installation des cuisines reste à prévoir, avec un budget estimé entre 2 800 € et 5 000 € selon les finitions souhaitées. Loyers prévisionnels : entre 700 et 750 euros hors charges par appartement (LLD). Rentabilité nette estimée à 6 % sur 20 ans avec seulement 15 % d'apport. Faibles charges de copropriété, taxe foncière modérée, immeuble aux performances énergétiques correctes. Les 3 appartements disposent chacun d'un DPE individuel classé C. Un placement sûr, rentable et sans tracas, idéal pour un investissement locatif dès l'acquisition. Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 c.brown.magnin@cesaretbrutus.com 06/88/16/39/29 REFERENCE CBR-7462-1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2620.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-07-2015.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).