Bien immobilier de rendement 12 pièces 630 m² à vendre à Val-d'Oire-et-Gartempe

🔥 IMMEUBLE DE RAPPORT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 630 m² - CASH-FLOW x2 POSSIBLE 💰 Prix : 225 000 € 📍 Val d'Oire-et-Gartempe (87320) ⚡ OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - 3 LEVIERS DE PERFORMANCE Et si vous investissiez dans un actif qui combine : ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Forte création de valeur via travaux ✔ Potentiel foncier exploitable 👉 Un bien sous-exploité avec rentabilité optimisable 📊 LES CHIFFRES (VISION CLAIRE) Revenus actuels : ~1 100 €/mois Revenus après optimisation : 2 700 à 3 500 €/mois Surface exploitable totale : ~630 m² Terrain : 7 883 m² dont ~800 m² constructibles 💥 Objectif : doubler les revenus locatifs 🧱 COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 🔹 Partie habitation (~340 m²) ✔ Appartement T3 - 75 m² Loué 442 €/mois - aucun travaux ✔ Appartement T2 - 38 m² Libre - mise en location immédiate ✔ Appartement T2 - 33 m² Loué 271 €/mois ✔ Maison - 105 m² (4 chambres) Louée 420 €/mois ⚠️ Procédure en cours pour loyers impayés 👉 Potentiel après remise en état ✔ Duplex - ~90 m² ⚠️ Travaux à finaliser 👉 Fort levier de valorisation 🔹 Partie commerciale & annexes (~290 m²) ✔ Local commercial - 135 m² Loué 415 €/mois ✔ Travaux techniques déjà réalisés (coupe-feu, acoustique) ✔ Arrivées d'eau existantes ✔ Local annexe - ~112 m² Libre → potentiel locatif ou activité ✔ Dépendance / box - ~40 m² 🌳 TERRAIN - UN VRAI PLUS Surface totale : 7 883 m² Environ 800 m² constructibles en façade Accès direct à la route Terrain arrière non constructible 👉 Possibilité construction (résidence / revente / location) 🔧 TRAVAUX = CRÉATION DE VALEUR Finalisation du duplex Rafraîchissement de la maison Mise en location des lots vacants Optimisation des loyers 👉 Aucun gros oeuvre à prévoir ⚙️ ÉTAT TECHNIQUE ✔ Double vitrage ✔ Chauffage électrique récent ✔ Ballons thermodynamiques installés / prévus ✔ Immeuble globalement entretenu DPE : D GES : A 🎯 STRATÉGIES POSSIBLES 👉 Investissement locatif optimisé 👉 Division / revalorisation 👉 Marchand de biens 👉 Construction sur le terrain ⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES Ce bien nécessite une approche investisseur : Loyers actuellement sous-optimisés Impayés en cours sur un lot Travaux à prévoir Vacance locative partielle 👉 En contrepartie : fort potentiel de rentabilité 📩 CONTACT 📨 Premier contact par message uniquement Merci d'indiquer : Nom / prénom Numéro de téléphone Type de projet (investissement, marchand, etc.) 👉 Dossier complet + analyse du potentiel transmis après échange 🧲 ACCROCHE COURTE (À NE PAS OUBLIER EN HAUT) 👉 Immeuble 630 m² + terrain constructible - 3 000 €/mois potentiel - 225 000 € 👉 Gros levier de rentabilité - investisseur uniquement