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Bien immobilier de rendement 4 pièces 83 m² à vendre à Val d'Erdre-Auxence

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€160,500

Prix au m²

€1,934

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

83 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Val d'Erdre-Auxence

Description

OPPORTUNITÉ - Investisseur ou Résidence principale + locatif - immeuble en mono-propriété dans le centre du Louroux Beconnais, à proximité immédiate de toutes les commodités. Rentabilité : 6,5% Cet immeuble se compose de 2 T2 avec chacun leur entrée indépendante - 1 T2 au rez de chaussée comprenant séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle d'eau avec WC - vendu loué - 1 T2 au premier étage comprenant une entrée, séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle de bains, WC, vendu loué Entrée indépendante pour chaque logement. Taxe foncière : 751€ Aucune charge pour le propriétaire (compteurs individuels eau et électricité) DPE E actuellement mais DPE D dès le 1er janvier 2026 d'après simulation accessible sur le site de l'ADEME. Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) [www.georisques.gouv.fr]( Prix du bien net vendeur : 150 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 500€ (7%) Prix frais d'agence inclus : 160 500€ (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).