Bien immobilier de rendement 400 m² à vendre à Abrest

Immeuble polyvalent situé à Abrest, offrant de nombreuses possibilités professionnelles ou résidentielles. Idéalement placé sur un axe passant avec stationnement à proximité, ce bien se prête aussi bien à une activité commerciale qu'à un projet d'aménagement en plusieurs logements. Rez-de-chaussée - environ 200 m² Vaste espace comprenant : local / boutique avec belle visibilité, espace de stockage, bureau, salle d'eau et WC. L'ensemble est conforme aux normes handicapées (PMR), permettant l'accueil du public et l'exercice d'activités professionnelles variées en toute conformité. 1er étage - 69 m² Plateau à aménager et rafraîchir, idéal pour créer un logement, des bureaux ou des espaces locatifs. 2e étage - 35 m² Second plateau également à aménager / rafraîchir, offrant des possibilités supplémentaires (chambres, studio, bureaux...). Sous-sol - 106 m², espace fonctionnel composé de : zones de stockage, garage, débarras Parfait pour entreposer du matériel, créer des réserves... Ce bien offre un réel potentiel pour un investisseur, un artisan ou toute activité professionnelle cherchant un emplacement stratégique avec de grands volumes. Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (290 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Numéro de mandat : 209608VP Plus d'information : - Climatisation - Aménagement pour handicapés