Bien immobilier de rendement 163 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

Rare à Saint-Maur-des-Fossés - Ensemble immobilier complet en copropriété : Local commercial + 2 appartements (T2 + T3) + Combles aménageables Quartier du Parc - À 5 minutes du RER A Le Parc de Saint-Maur Je vous propose un ensemble immobilier exceptionnel, situé dans une petite copropriété bien entretenue des années 1900, idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Cet ensemble, organisé en quatre niveaux (RDC avec réserve en sous-sol, 1er étage, 2€ étage + combles), se compose de : 1. Local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable - Vendu libre Parfaitement situé en angle de rue, le local bénéficie d'une excellente visibilité. Caractéristiques : * Surface RDC : 33,28 m² - HSP 2,65 m * Sous-sol accessible depuis le local : 30,60 m² - HSP 2,80 m * Trois vitrines offrant une belle luminosité * WC * Idéal pour profession libérale, atelier ou activité de service * Loyer potentiel estimé : 1 100 à 1 300 € / mois * Taxe foncière : 909 € * Charges de copropriété : 87 € / mois Travaux à prévoir Un beau potentiel pour investisseur ou utilisateur final. 2. Appartement T2 - 1er étage - 41,47 m² - Triple exposition - Vendu occupé Charmant appartement d'angle, seul sur son palier, traversant, lumineux, avec une hauteur sous plafond de 2,71 m. Composition : * Séjour lumineux * Cuisine agréable * Chambre confortable * Fibre - Chauffage individuel électrique * Salle d'eau moderne avec WC * Cave privative : 3,5 m² Informations locatives : * Loyer : 845 € + 80 € charges * Locataires sérieux et fiables * Taxe foncière : 933 € * Charges : 93 € / mois Un investissement sûr avec un excellent taux d'occupation. 3. Appartement T3 - 2€ et dernier étage - 53,73 m² - Triple exposition - Vendu occupé Appartement d'angle, traversant, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle (4 fenêtres oscillo-battantes). Composition : * Pièce de vie + cuisine équipée (triple exposition) * Deux chambres * Salle d'eau avec fenêtre * WC séparés * Fibre - VMC - Chauffage individuel électrique * Porte blindée * Cave privative : 3,5 m² Données complémentaires : * Superficie Carrez : 52,13 m² * Superficie utile : 56,94 m² * Loyer actuel : 1 210 € HC + 105 € charges * Bail en cours jusqu'au 7 août 2026 - Disponible à partir du 8 août 2026 * Charges : 154,39 € / mois * Taxe foncière : 1 237 € 4. Combles situés au-dessus du T3 (lot distinct), aménageables - Vendu libre Superficie totale utile : 61,10 m² Ces combles constituent une opportunité rare d'agrandissement, permettant d'imaginer un duplex unique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Points forts de l'ensemble immobilier * Emplacement premium : RER A, mairie, commerces, écoles, marché, cadre résidentiel recherché proche des bords de Marne * Petite copropriété calme et bien entretenue * Rentabilité locative très intéressante * Idéal investisseur ou projet patrimonial * Possibilité d'acquérir un ensemble immobilier complet et cohérent, rare sur le marché * Potentiel de création d'un duplex par l'aménagement des combles Pascal Dionnet - 3G IMMO Mandataire immobilier - Saint-Maur / Val-de-Marne Honoraires de 4.15 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (820 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Numéro de mandat : 215818PD Précision localisation : 7946