Bien immobilier de rendement 774 m² à vendre à Vitry-sur-Seine

Votre agence LAFORÊT, leader à Vitry-sur-Seine depuis 25 ans et N°1 de la confiance depuis 15 ans, vous propose cet ensemble immobilier exceptionnel d'environ 794 m², implanté sur une vaste parcelle de 1 252 m², situé à quelques pas du tramway, dans un secteur en pleine mutation. Le bien se compose de quatre bâtiments distincts. Le premier comprend trois plateaux d'environ 60 m² chacun, dont deux sont actuellement exploités en bureaux et le troisième en habitation. Le second bâtiment accueille trois bureaux : deux d'environ 30 m² et un plus vaste de 94 m². Le troisième bâtiment est composé d'un local de 67 m² ainsi que d'un duplex d'environ 110 m². Enfin, le quatrième bâtiment propose un triplex spacieux d'environ 122 m², accompagné d'un entrepôt brut de 85 m² à aménager selon vos besoins. Le tout est complété par 12 places de stationnement extérieures, un véritable atout pour vos occupants ou votre clientèle. Ce bien offre une grande flexibilité d'usage : toutes les destinations sont modifiables, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur, une activité professionnelle ou un projet mixte (habitation + bureaux). Pour plus d'informations sur la rentabilité actuelle, les baux en cours ou les possibilités d'aménagement, n'hésitez pas à nous contacter directement. Ce bien est rare sur le marché ? à visiter sans tarder ! L'ensemble Immobilier est composé de plusieurs lots dont les diagnostics de performance énergetique sont les suivants : Lot 5 : Consommation énergie primaire : 292 kWh/m2 par an. Classe E Gaz Effet de Serre : 52 CO2/m2/an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 980 € et 1370 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 6 : Consommation énergie primaire : 279 kWh/m2 par an. Classe F Gaz Effet de Serre : 50 CO2/m2/an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1050 € et 1470 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 7 : Consommation énergie primaire : 474 kWh/m2 par an. Classe G Gaz Effet de Serre : 90 CO2/m2/an Classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1750 € et 2400 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 8 : Consommation énergie primaire : 355 kWh/m2 par an. Classe F Gaz Effet de Serre : 60 CO2/m2/an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 670 € et 930 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 10 : Consommation énergie primaire : 363 kWh/m2 par an. Classe F Gaz Effet de Serre : 63 CO2/m2/an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 700 € et 990 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 12/13 : Consommation énergie primaire : 262 kWh/m2 par an. Classe E Gaz Effet de Serre : 56 CO2/m2/an Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1300 € et 1790 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 14 : Consommation énergie primaire : 243 kWh/m2 par an. Classe D Gaz Effet de Serre : 39 CO2/m2/an Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1590 € et 2180 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 15 : Consommation énergie primaire : 272kWh/m2 par an. Classe E Gaz Effet de Serre : 42 CO2/m2/an Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1060 € et 1480 €. Année de référence : 01/01/2021 Lot 16/17 : Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2 par an. Classe D Gaz Effet de Serre : 20 CO2/m2/an Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1480 € et 2050 €. Année de référence : 01/01/2021 Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours).