Bien immobilier de rendement 3 pièces 458 m² à vendre à Pompey

Immeuble de rapport - Centre-ville de Pompey, aux portes de Nancy Investisseurs, saisissez une opportunité rare en plein coeur de Pompey, dans un emplacement stratégique et recherché. À proximité immédiate des commerces, avec un grand parking gratuit au pied de l'immeuble, la gare à 400 mètres et un accès rapide à l'A31 en 5 minutes, ce bien coche toutes les cases d'un placement sécurisé et pérenne. Cet immeuble de rapport, bien entretenu et entièrement loué, se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée de 170 m² - Un appartement T3 de 72 m² au 1er étage - Un appartement T3 de 77 m² au 2e étage - Un appartement T3 de 76 m² au 3e étage - Et un plateau brut de 63 m², offrant de belles possibilités d'aménagement et de création de valeur Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 28 440 € hors charges. Pour la taxe foncière, 1460 euros sont récupérables sur le commerce. Un ensemble à découvrir avec un potentiel d'optimisation significatif, tant sur les loyers existants que grâce à l'aménagement du plateau. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nelson AFONSO inscrit au RSAC de NANCY n° 817 638 976 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.