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Bien immobilier de rendement 1 pièce 110 m² à vendre à Tours

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€380,000

Prix au m²

€3,455

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Département

Indre-et-Loire

Ville

Tours

Description

A VENDRE - Idéal investisseur - Immeuble loué en nue, secteur Cathédrale Très belle opportunité d'investissement à Tours ! Cet immeuble de rapport de 110 m², situé dans le secteur recherché de la Cathédrale, se compose de trois logements actuellement loués et offre un excellent potentiel locatif. Il comprend : Au rez-de-chaussée : un appartement de type 2 de 41 m² avec terrasse et jardin privatif de plus de 50 m². Au premier étage : un appartement de type 2 de 40 m². Au deuxième étage : un studio de 21 m² Carrez (30 m² au sol). Au sous-sol : une cave couvrant toute la surface du bâtiment, divisée en trois lots (environ 40 m²). L'ensemble génère un loyer annuel de 17 388 € hors charges, auxquels s'ajoutent 888 € de charges locatives. La taxe foncière est de 1 800 €. Immeuble en pleine propriété, loué sous baux nus. Des travaux d'amélioration énergétique seront nécessaires dans les années à venir (DPE en D, F et G), offrant une opportunité d'optimiser les performances du bâtiment. À moyen terme, un passage en location meublée pourrait également permettre d'améliorer nettement la rentabilité. Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un environnement complet : commerces, écoles, universités, supermarchés, boulangeries et services de proximité. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant au 02.47.70.12.82 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).