Bien immobilier de rendement à vendre à Marseille

Au coeur du village du Cabot, dans un secteur recherché et animé du 9€ arrondissement de Marseille, découvrez ce local commercial idéal pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué à une pizzeria à emporter, exploitée depuis plusieurs années. Il développe une surface d'environ 23 m², complétée par une cour attenante d'environ 10 m², offrant un espace fonctionnel et optimisé. Le loyer mensuel est de 500 € HT / HC, soit un revenu locatif annuel de 6 000 € HT / HC, dans le cadre d'un bail commercial en cours. Un actif commercial bien situé, dans un quartier prisé et vivant, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale. TF charge locataire environ 600€ . À l'étage, un appartement de type T3 d'environ 58 m², entièrement libre de toute occupation. Il bénéficie d'un accès à une grande cour ou terrasse à l'arrière de l'immeuble d'environ 31 m², offrant un espace extérieur appréciable. Dans le prolongement, un local commercial libre d'environ 27 m² est également disponible. Il dispose d'une grande cave ainsi que d'une annexe, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Ces deux lots sont actuellement rénovés.