Bien immobilier de rendement 180 m² à vendre à Auxerre

Auxerre Centre Ville, quartier du Pont, en toute proximité des commodités et à 50m des jolis quais de l'Yonne Immeuble pour résidence principale ou pour investisseur Cet immeuble proposé à la vente est composé d'une habitation principale de 135m2 (maison de ville), d'un studio de 20m2 et d'un local de 25m2 environ Habitation principale 135m2 répartis sur 2 niveaux, aux 1er et 2eme étages. En rez-de-chaussée, une belle entrée donne accès à l'étage par un superbe escalier. Chaufferie buanderie ( chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation neuve), ainsi qu' un WC avec lave mains également en rez-de-chaussée. Au 1er étage, cuisine entièrement équipée, et une grande pièce de vie de près de 45m2, lumineuse, avec sa cheminée (insert) et une magnifique vue sur la cathédrale. Au 2ème étage, 2 chambres dont une de 23m2, ainsi qu'une salle de bains avec WC. A noter qu'une reconfiguration à peu de frais (une cloison à monter et une à déplacer) permettrait d'avoir 2 chambres de surface identique (actuellement en enfilade), et pourrait dégager complémentairement un espace bureau. Une jolie loggia avec une belle vue sur la cathédrale, ainsi qu'un grand dressing complètent ce niveau de vie Studio Ce studio (pièce principale avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC) de 20m2 a été entièrement refait et était destiné à la location (Airbnb), avec une rentabilité extrêmement intéressante compte tenu de son emplacement. Cette jolie pièce toute équipée pourrait également être 'réintroduite' dans l'habitation principale, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire de 20m2 en rez-de-chaussée (chambre adolescent ou autre). Local Ce local d'une surface d'environ 25m2 était précédemment utilisé en local commercial. Il est attenant au studio, et si besoin facilement aménageable pour créer un espace confortable d'environ 45m2, à utiliser en fonction des envies. Laissez vous tenter par une visite de cet immeuble idéalement situé. Informations complémentaires ou prise de rendez vous pour visite par mail. Honoraires de 5.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (237 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.