Bureau et espace de travail 243 m² à vendre à Fréjus

Opportunité Rare Grand Plateau De Bureaux Neufs À FRÉJUS 243 m² R+1 Tva récupérable Parkings dissociés À Fréjus, dans un secteur stratégique et recherché, découvrez un grand plateau de bureaux neufs de 243 m², issu du regroupement de plusieurs lots, offrant une surface rare, une excellente visibilité professionnelle et une flexibilité totale d'aménagement. Situé au 1er étage, cet espace lumineux est parfaitement adapté aux professions libérales, médicales ou tertiaires : cabinet pluridisciplinaire, centre de consultations, bureaux d'entreprise, siège local ou coworking premium. Le plateau peut également être redivisé selon les besoins futurs. Prix & amp fiscalité (Ht Tva récupérable) Plateau de bureaux (hors parkings) Surface totale : 243,04 m² Prix : 1 039 000 HT TVA 20 % récupérable Stationnements (dissociés) 5 parkings privatifs Valeur unitaire : 27 500 Ht (soit 33 000 TTC) Total parkings : 137 500 Ht (Tva récupérable) Total acquisition ? 1 176 500 HT ? Tva intégralement récupérable Valeur locative estimative (marché Fréjus / Saint-Raphaël) Loyer bureaux estimé : ? 200 à 240 Ht / m² / an Loyer annuel potentiel : ? 48 600 à 58 300 Ht / an (hors charges) Rendement brut estimatif (sur prix Ht hors parkings) : ? 4,7 % à 5,6 % Possibilité d'optimiser la rentabilité par location fractionnée ou activité médicale à forte valeur ajoutée. Les points forts Surface exceptionnelle sur le secteur 5 parkings privatifs, critère décisif pour les utilisateurs Bureaux neufs, normes actuelles, image premium Plateau divisible, actif patrimonial sécurisé TVA récupérable, stratégie d'investissement optimisée Adresse Fréjus / Saint-Raphaël, bassin économique dynamique ? Un actif professionnel rare, stratégique et évolutif, idéal pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant un produit qualitatif, pérenne et fiscalement optimisé. ? Dossier complet, plans et étude personnalisée sur demande. DPE en cours. .