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Commerce 4 pièces 130 m² à vendre à Toulouse

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€505,000

Prix au m²

€3,885

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

130 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

Local commercial - 4 pièces - 130 m²?Murs commerciaux à vendre - Toulouse Centre-Ville?Adresse : Rue du Rempart Saint-Étienne, ( TOULOUSE ) OGP-Immobilier vous propose à l'acquisition des locaux commerciaux occupés, idéalement situés en hyper-centre de Toulouse, dans le très recherché secteur du Rempart Saint-Étienne. Caractéristiques du bien : Surface totale : 130 m² Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue : 97 m² Sous-sol sain et exploitable : 33 m² (actuellement aménagé en atelier) Visibilité : excellente grâce à une large façade vitrée donnant sur une rue passante État général : bon état d'entretien Situation locative Locataire en place depuis 2021 (enseigne d'optique) Bail commercial ferme en cours jusqu'en 2030 Loyer annuel : 30 000 € HT Revenu locatif sécurisé par une activité stable et une implantation durable Données financières Prix de vente : 505 000 € HAI Rentabilité locative brute : environ 5,7 %?Ce bien constitue un investissement patrimonial de long terme, offrant un rendement immédiat et une visibilité contractuelle solide. Atouts majeurs Emplacement stratégique en plein coeur de Toulouse Locataire fiable, secteur d'activité pérenne Bail ferme assurant la stabilité des revenus Actif immobilier valorisable dans un secteur à forte demande Informations complémentaires Copropriété de 10 lots (dont 10 lots d'habitation).?Aucune procédure en cours.?Charges annuelles : 1 654 €. Pour toute information ou organiser une visite :?Jean-Luc REPETTO (OGP-Immobilier) - RSAC 884 950 072000 14 Castres?Téléphone : 06.81.96.64.91 Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Votre conseiller OGP Immobilier : Jean Luc REPETTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 950 072

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).