Bien d’exception 14 pièces 370 m² à vendre à Angoulême

Ce manoir magnifiquement rénové est idéalement situé à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, avec des trains directs vers Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes. Nous vous invitons à découvrir le charme et la tranquillité de la campagne charentaise vallonnée dans laquelle il est situé, tout en étant à deux pas des fantastiques commodités de Villebois Lavalette. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes du supermarché, de la quincaillerie, de la boulangerie, de la boucherie, de la pharmacie, du fleuriste, des banques et des restaurants les plus proches. Restaurée avec soin, vous y trouverez un mélange harmonieux de luxe moderne et de finitions haut de gamme, combiné à un caractère rustique et à des vues à couper le souffle. C'est une propriété vraiment exceptionnelle qui saura vous séduire. Idéale pour un projet de location saisonnière ou l'aménagement d'un centre de bien-être ou de yoga (sous réserve des autorisations requises), elle offre un potentiel remarquable. Contactez-nous pour recevoir une visite vidéo de la propriété. Le rez-de-chaussée propose une cuisine américaine moderne récemment aménagée, équipée d'un îlot central et d'un coin bar pour les petits-déjeuners. La salle à manger, baignée de lumière et offrant une vue spectaculaire, constitue un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété bénéficie de deux salons : le principal, spacieux, s'articule autour d'une grande cheminée, tandis que le second, actuellement aménagé en salon cosy, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande buanderie, une chambre avec salle de douche attenante, une autre chambre (actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains, sans oublier le hall d'entrée spacieux et lumineux. La qualité des finitions et le charme se poursuivent au premier étage, accessible par l'escalier d'origine. Vous y trouverez une chambre principale spacieuse et trois autres chambres (l'une étant actuellement utilisée comme somptueux dressing et une autre comme salle de sport). Il y a également un dressing et une grande salle de bains. La maison est chauffée par une pompe à chaleur récemment installée et est entièrement équipée de double vitrage. À l'avant de la maison principale, une terrasse s'étend sur toute la façade et conduit à un vaste espace couvert avec barbecue et cheminée en état de marche idéal pour les repas en extérieur. La piscine chauffée à l'eau salée, accompagnée de sa terrasse, est nichée dans un coin ensoleillé du jardin privé entièrement clos, offrant un cadre parfait pour la détente. Cette magnifique demeure principale peut aisément convenir comme vaste résidence familiale, mais offre également la possibilité d'être aménagée en gîte ou en chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires, selon le projet que vous souhaitez y développer. En complément de la résidence principale, une charmante maison d'amis d'environ 70 m² offre une chambre, un vaste espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une élégante salle de douche. Cet espace pourrait également être transformé en studio de yoga, sous réserve des autorisations requises. Dotée de sa propre terrasse couverte privée avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle incarne le confort et le raffinement absolus. La propriété s'étend sur un peu moins d'un hectare et comprend une vaste grange d'environ 150 m² offrant un fort potentiel d'aménagement d'un habitation d'environ 255m². Des plans d'architecte détaillés sont disponibles, prévoyant notamment un salon/salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi qu'un étage pouvant accueillir jusqu'à trois chambres supplémentaires. Une petite dépendance attenante à la maison principale complète l'ensemble et pourrait également être transformée en un gîte indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. À quelques minutes en voiture de la ville de Villebois Lavalette, qui offre de fantastiques commodités locales, cette belle propriété est à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.