Maison 4 pièces 71 m² à vendre à Avignon

Maison de ville atypique, intramuros, dans une petite rue calme et piétonne du centre historique. La maison se trouve à proximité de la Gare Centre, du parking Jean Jaurès, du jardin Agricol Perdiguier et des nombreux commerces. La maison est sur trois étages, pour 71m2 loi Carrez (surface habitable 86m2). Une terrasse (12m2) est aménagée sur le toit au 4e niveau. Sa surface peut être agrandie (doublée). Le rez-de-chaussée est composé de deux espaces à aménager (en bureau, ou pour une profession libérale) : - une grande entrée (15m2)peut être aménagée en bureau. - un débarras (8,5m2) qui comprend actuellement le chauffe-eau et un WC. La pièce pourrait accueillir des vélos. Le premier étage est composé de deux pièces : - un séjour / salle à manger (15,86m2) - une cuisine (8,5m2) Le deuxième étage est composé de deux chambres, une salle de bains et un large palier. - chambre 1 (8,5m2) - chambre 2 (11,65m2) - salle de bains avec baignoire et WC (4,18m2) Un escalier mène au toit de 34m2. Une partie (environ 12 m2) est aménagée en terrasse/solarium. La maison est à rafraichir, mais pleine de potentiel. La date de construction est antérieure 1949. Le chauffage est électrique (les équipements sont neufs). L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique récent. Toutes les fenêtres donnant sur la rue sont équipées de double vitrage. La porte du toit terrasse est isolante et avec une chatière. L'exposition et Nord et Sud (traversant). La taxe Foncière est de 1246 euros. Le prix est négociable. Classe énergie : E GES : B AGENCES S'ABSTENIR