Bien immobilier de rendement 7 pièces 148 m² à vendre à Bruz

Investissez à BRUZ (35) - Maison 148 m² | NUE-PROPRIÉTÉ | 287 000 € | -36% Constituez-vous du patrimoine en profitant d'une décote de 36 % sur le prix d'acquisition. Achetez ce bien d'une valeur marché estimée à 450 000 € pour seulement 287 000 € et bénéficiez ainsi d'un gain immédiat de 163 000 €. Gagnez en tranquillité d'esprit avec une propriétaire qui continuera à occuper et entretenir la maison pendant une durée déterminée de 12 ans. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1.Aucune gestion locative 2.Loyers garantis : les 12 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix 3.Frais de notaire allégés, gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4.Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges d'entretien réglés par les vendeurs 5.Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 163 000 € net d'impôt Dans 12 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si la propriétaire désire se maintenir dans les lieux, vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l'assureur Allianz tant qu'elle demeurera dans les lieux. Cabinet d'expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite. Le bien : une maison lumineuse dans un quartier résidentiel recherché. Implantée sur 598 m² de terrain, cette maison de 148 m² a tout d'une grande familiale : • 4 chambres et une vaste pièce de vie avec cheminée, ouvrant sur une terrasse plein sud • Grand salon-séjour avec cheminée et cuisine indépendante aménagée • Studio indépendant — idéal pour accueillir un étudiant, des proches ou générer un revenu complémentaire à terme • Quartier calme et prisé, à deux pas de tous les commerces Située au sein de la Métropole de Rennes, Bruz est un territoire en plein essor, à seulement 15 minutes de Rennes, qui bénéficie d'une attractivité structurelle portée par : • 15 minutes en TER jusqu'au coeur de Rennes — la gare est à 10 minutes à pied • Le campus de Ker Lann : 165 hectares, 16 grandes écoles, 17 000 étudiants, 55 entreprises • 2 arrêts de bus à 250 m du bien, desservant Rennes, Nantes et Quimper • Une demande locative soutenue et des prix immobiliers orientés à la hausse Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle dans un secteur recherché de Bruz !