Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Toulouse

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€175,000

Prix au m²

€2,108

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

83 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

🔥Opportunité rare 🔥 Appartement T4 de 83 m², vendu meublé, déjà loué en colocation, sans aucun travaux à prévoir. Le ➕️ une cave en ➕️ Situé au 10e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique pour la location étudiante et jeune active (7 min du Capitole / 1 station de la Fac du Mirail). 📈 PERFORMANCE FINANCIÈRE Prix de vente : 175 000 € Loyer mensuel actuel : 1 440 € CC (480 € / chambre) Revenus annuels : 17 280 € Rentabilité brute : 9 % Historique : Aucune vacance locative depuis l'achat. Aucun impayé. Bail : Colocation en place (possibilité de donner congé en juillet 2026 pour un projet personnel ou de poursuivre l'exploitation). 💎 LES ATOUTS MAJEURS Rénovations 2025 : Salle de bain refaite à neuf(En avril 2025) et cuisine haut de gamme entièrement refaite (décembre 2025). Zéro travaux : Isolation thermique et phonique effectuée, façade refaite, double vitrage partout, aucun travaux à prévoir dans la copropriété. ⚠️DPE réaliser il y a 2 semaines, Classé A et B. Le "Plus" Locatif : Terrasse plein sud sans vis-à-vis, idéale pour la vie en colocation. 🏠 DESCRIPTIF DU BIEN Espace nuit : 3 chambres, spacieuses et lumineuses. 🛏 possibilité de faire une quatrième chambres pour plus de rendement 😉 Espace vie : Grand séjour ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée neuve avec cellier attenant (buanderie). Rangements : Immense couloir de placards intégrés sur toute la longueur. Annexes : Cave privative saine et local à vélos sécurisé. Copropriété : Gardien sur place, accès sécurisé, parties communes impeccables. 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Métro Ligne A : Au pied de l'immeuble (Capitole en 7 min). Éducation : À 1 station de l'École d'Architecture et de l'Université Jean Jaurès (Mirail). Commodités : Commerces (Aldi, boulangerie, pharmacie) à 3 min à pied. Accès : Rocade à 3 min et station VélÔToulouse à quelques mètres. ➡️ Charge de copropriété 2300 € charge récupérable au locataire 1550 €. Photos supplémentaires sur demande. ⚠️ MENTION OBLIGATOIRE : Vente gérée directement par le propriétaire. AUCUNE DÉMARCHE COMMERCIALE. Agences, mandataires et chasseurs immobiliers, merci de respecter ce choix et de ne pas me contacter⛔️ #66d

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