Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Villiers-le-Bel

💥 INVESTISSEURS : ARRÊTEZ DE CHERCHER. VOUS VENEZ DE TROUVER. Un bien clé en main, déjà rentable, déjà loué, déjà optimisé 👉 qui génère du cash dès le premier jour. --- 💰 RENTABILITÉ IMMÉDIATE ✔️ Loyer actuel : 1 309,62 € / mois ✔️ Revenus annuels : 15 715,44€ ✔️ Rentabilité brute : 7,15% ⚡ ZÉRO FRICTION ✔️ Sans travaux ✔️ Sans vacance locative ✔️ Sans optimisation à faire 👉 Vous achetez → vous encaissez immédiatement. --- 💎 POURQUOI CE BIEN SURPERFORME LE MARCHÉ 🔥 1. LOYER EXCEPTIONNEL 👉 Rendement locatif : 22 €/m²(très au-dessus du marché local) 💡 Vous ne gagnez pas de l'argent “potentiellement” 👉 Vous en gagnez déjà aujourd'hui plus que la moyenne --- 🏗️ 2. PRODUIT ULTRA SÉCURISÉ ✔️ Résidence 2017 ✔️ Aucun travaux à prévoir pendant de longues années ✔️ DPE très favorable ✔️ Chauffage géothermie ✔️ Charges maîtrisées 👉 Zéro mauvaise surprise --- 🌿 3. BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ✔️ T3 de 60 m² → cible locative large ✔️ Balcon filant 20 m² orienté Est - Sud - Ouest (très rare) ✔️ 3e étage avec ascenseur (vue dégagée) ✔️ Parking sécurisé en sous-sol ✔️ Appartement lumineux ✔️ Très belle cuisine équipée ✔️ Parc sécurisé dans la copropriété ✔️ Proche d'école primaire, collège et lycée ✔️ Proche de tout commerces ✔️ À 10' à pied de la Gare RER D de Villiers le Bel ✔️ À 30' de Paris (en RER D) ✔️ Proche de l'aéroport Charles de Gaulle 👉 Facile à louer 👉 Liquide à la revente --- 🚀 4. DOUBLE LEVIER : RENDEMENT + VALORISATION 👉 Future gare Grand Paris Express à proximité - Ligne 17 (début 2028) 💡 Ce que vous achetez aujourd'hui : ✔️ du rendement immédiat ✔️ + une valorisation future --- ⚡ POUR QUI EST CE BIEN ? 👉 Investisseur avisé qui veut : ✔️ Des revenus immédiats sécurisés ✔️ Un actif déjà optimisé au niveau locatif et fiscal (LMNP) ✔️ Zéro perte de temps ✔️ Un bien exploitable dès le premier jour --- 🎯 EN UN COUP D'ŒIL : 👉 Vous cherchez un actif sécurisé, rentable et sans surprise ? → Vous venez de le trouver. --- 💎 POURQUOI JE VENDS ? Stratégie patrimoniale. 👉 Repositionnement de mes actifs. 👉 Opportunité pour vous d'acquérir un actif déjà performant. --- 💰 PRIX : 219 900 € 👉 Positionné pour offrir + 7% de rentabilité brute immédiate 👉 Cohérent avec le marché... et avec la qualité du bien --- 📞 CONTACT Les biens avec ce niveau de rendement + sécurité + emplacement partent vite. 👉 Très peu d'actifs réunissent aujourd'hui ces 3 critères . 💥 Premier arrivé = premier servi. 👉 Contact par message pour : ✔️ dossier complet ✔️ nombreuses autres photos complémentaires ✔️ informations locatives