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Bien d’exception 14 pièces 415 m² à vendre à Roubaix

Properstar il y a 3 sem

Prix de vente

€451,500

Prix au m²

€1,088

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Bien d’exception

Sous-type de bien

Château

Nb pièces

Surface

415 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Roubaix

Description

*** Exclusivité NBBS *** Coliving | 420 m2 | 12-14 Suites | Fort Rendement Située au coeur d'un secteur stratégique (proximité immédiate de l'EDHEC, du Musée de la Piscine, de la Plaine Image et du pôle 3D), découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise de 420 m2. Ce joyau architectural, niché sur une unité foncière rare avec jardin privatif, représente l'opportunité ultime pour un projet de Coliving de prestige ou de déficit foncier. Un État d'Avancement Stratégique La demeure a déjà bénéficié de travaux structurels majeurs, sécurisant votre investissement : • Enveloppe : Façade refaite et briques rejointoyées. • Toiture : Toiture principale refaite à neuf (révision de contrôle incluse). • Menuiseries : Remplacées à 90 % par du double vitrage haute performance. • Intérieur : Curage intégral effectué, structures mises à nu prêtes pour le second oeuvre. Le Projet : Un Coliving de 12 à 14 Suites 'Clé en Main' Sur la base des plans APS et d'un devis de rénovation complet, le projet prévoit un aménagement optimisé sur 4 niveaux (RDC au R+3) • Espaces Communs Majestueux (RDC) : Une cuisine de + de 20 m2 avec îlot central, salle à manger, bibliothèques et vastes salons ornés de colonnes corinthiennes et cheminées en marbre. • Espace Nuit (Étages & Combles) : Configuration prévue pour 12 à 14 chambres avec salles de bains privatives. • Prestations Haut de Gamme : Isolation acoustique renforcée (cloisons SAD 180), chauffage électrique connecté, et réseau Wi-Fi professionnel par bornes à chaque étage. Analyse Financière & Rentabilité Target • Coût de l'opération : Prix d'achat (430 000€) + Travaux (~250 000€ - 280 000€) + frais (21 000€ + 34 000€) : 735 000€ • Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 650 € et 700 € par chambre, soit un revenu annuel projeté de + de 85 000 € (basé sur 12 suites actives). • Rendement Brut Cible supérieur à 12 % • Valorisation à la revente : Estimation 'clé en main' à + 1 000 000€ Le plus : Possibilité d'acquérir en sus le lot 'Ancienne Menuiserie' (311 m2) bénéficiant d'un PC pour 3 lofts industriels, permettant une marge nette globale sur l'ensemble du projet dépassant les 450 000 €. DPE : Vierge (Plateau à rénover). Guillaume CUNY | NBBS Immobilier Tel : 0678566133 Mail : gcuny@nbbs-immobilier.fr Bruno Romano | NBBS Immobilier Tel : 0769928699 Mail : bromano@nbbs-immobilier.fr false

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