Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€59,980

Prix au m²

€1,304

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

46 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Caluire-et-Cuire

Description

INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ Dame de 77 ans Bouquet F.A.I : 59 980 € Rente mensuelle : 473 € UN INVESTISSEMENT GAGNANT Idéalement situé au centre de Caluire, proche des commodités (commerces, transports, administrations, hôpitaux) et au calme. Appartement de 46m² en très bon état avec un belle pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis et ouverte sur la cuisine. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Inclus dans le prix, un garage fermé et une cave. Copropriété entièrement rénovée en 2024. Analyse financière : Dame de 77 ans (horizon d'investissement de 15 ans) Bouquet : 59 980 € F.A.I (dont honoraires à charge acquéreur de 9,25 % TTC) Rente mensuelle : 473 € Majoration de la rente de 38 % en cas de libération anticipée du bien et Indexation annuelle selon l'indice des prix à la consommation. Valeur Vénale : 216 000 €. Décote DUH de 46,3 % (soit 100 008 €). Valeur Économique : 115 992 €. Charges de copropriété de 1 504 € (dont 1 150 € de charges locatives soit 354 € à la charge de l'acquéreur). Taxe Foncière: 756 € dont TEOM 90 € (reste à charge acquéreur de 666 €). Référence : GDEN-9336 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Bouquet 59 980 €. Honoraires inclus de 9.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).