Bien immobilier de rendement 5 pièces 150 m² à vendre à Digne-les-Bains

VENTE ENTRE PARTICULIERS — DIGNE-LES-BAINS (04) — SANS FRAIS D'AGENCE ENSEMBLE IMMOBILIER : 2 APPARTEMENTS — 150 m² — DÉJÀ LOUÉS EN COLOCATION 74 Boulevard Gassendi, Digne-les-Bains (04000) Je vends en direct (sans agence) un ensemble de deux appartements contigus, idéal pour investisseur en LMNP ou colocation. Les deux lots sont vendus ensemble (compteurs EDF et eau partagés). ───────────────────────────────── LOT 1 — T4 de 88,77 m² ───────────────────────────────── • Salon avec cuisine ouverte • 3 chambres indépendantes • Salle de bains + WC séparé • Local technique (chauffe-eau commun) • Entrée indépendante • DPE : D — Tout électrique ───────────────────────────────── LOT 2 — T3 de 62,09 m² ───────────────────────────────── • Salon lumineux avec cuisine ouverte • Climatisation dans le salon • 2 chambres indépendantes • Salle de bains + WC séparé • Entrée indépendante • DPE : D/B — ───────────────────────────────── CHIFFRES POUR L'INVESTISSEUR ───────────────────────────────── ✅ Revenus actuels : 5 chambres × 460 €/mois = 2 300 €/mois (27 600 €/an) ✅ Rendement brut : ~9,2 % ✅ Cash-flow net estimé : +377 €/mois (simulation crédit 270 000 € / 20 ans / 3,5 %) ✅ Statut LMNP réel : amortissements déductibles → fiscalité quasi nulle ✅ Bien déjà loué : revenus immédiats dès la signature ───────────────────────────────── INFORMATIONS GÉNÉRALES ───────────────────────────────── • Surface Carrez totale : 150,86 m² • Copropriété — Bâtiment B — 5 niveaux • Tout électrique (chauffage + eau chaude) • Compteur EDF et eau mutualisés • Acte de vente unique chez notaire "INFOS PRATIQUES" : 📸 Photos : salon du T3 (lot 2 — le plus lumineux), cuisine du T4 (lot 1), chambre type. Dossier complet avec photos supplémentaires, plans et chiffres transmis sur demande.