Appartement 17 m² à vendre à Paris

Situé rue Froissart (75003), au coeur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien. Prix de vente : 200 000 € FAI. Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel). Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables). Loyer Principal : 669,47 € / mois (Révisé en septembre 2025). Provisions sur charges : 56,00 € / mois. Taxe Foncière : 699 € / an. Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 €. Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028. LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement. Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier. Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 17m². Étage : Rez-de-chaussée. Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques. Provisions sur charges : 56,00 € / mois. Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028. Prix de vente : 212 500 € FAI Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale. Taxe foncière : 699 €/an Consommation énergétique : 365 kWhEP/m². an (Classe E) Estimation des émissions : 14 kg CO2/ (Classe E) Copropriété de 20 lots - Aucun litige ni procédure en cours Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes Prix de vente : 200 000€ TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € représentant un total de 212 500€ (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds www. georisques. gouv. fr