Description
Une opportunité locative "clé en main" à forte tension, entièrement rénovée en 2024.
FL STRATÉGIMMO vous présente cet actif immobilier stratégique situé à Loos, à la frontière immédiate du Centre Hospitalier Régional (CHR) de Lille et de la Faculté de Médecine. Conçu spécifiquement pour la colocation haut de gamme, cet immeuble de rapport répond à la demande massive des internes, soignants et étudiants en santé.
Emplacement "Zéro Vacance" : Au coeur du pôle santé
L'emplacement est le premier garant de votre rentabilité. Ce bien se situe à quelques minutes :
Eurasanté & CHR : Premier pôle santé d'Europe (plus de 30 000 salariés).
Campus Santé : Facultés de médecine, pharmacie et instituts de soins.
Mobilité : Accès rapide au métro, bus et axes routiers majeurs vers Lille Centre.
Un Produit Clé en Main : Rénovation Totale & Confort Premium
L'immeuble de 100 m² a été intégralement réhabilité en 2024. Il propose une configuration "all-inclusive" plébiscitée par les jeunes actifs :
4 Suites Privatives : Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant une autonomie totale aux colocataires.
Espaces Communs Optimisés : Cuisine neuve entièrement équipée, pièce de vie lumineuse, buanderie complète (lave-linge/sèche-linge).
Extérieurs & Annexes : Jardin exposé Sud avec terrasse, local vélos sécurisé et 2 places de parking privatives (un actif rare et valorisé sur le secteur).
Analyse Financière & Rentabilité
Cet immeuble est une véritable machine à cash-flow, immédiatement opérationnel :
Revenus Locatifs : 23 040 € HC / an.
Rentabilité Brute : 8 %.
Fiscalité : Idéal pour un montage en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) afin de générer des revenus nets d'impôts grâce aux amortissements.
État : Zéro travaux à prévoir (rénovation et mobilier 2024).
L'Avis de l'Expert FL STRATÉGIMMO
"Le secteur du CHR de Lille est l'un des plus résilients du Nord. Investir à Loos dans une colocation avec salles d'eau privatives est la stratégie gagnante en 2026 : vous captez une clientèle de 'bons profils' (étudiants, internes, infirmiers) qui privilégient le confort et la proximité immédiate de leur lieu de travail. C'est un produit de patrimoine et de rendement rare sur le marché."
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Dossier détaillé (bail, taxes, photos) disponible sur demande.
Agence FL STRATÉGIMMO
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