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Appartement 6 pièces 140 m² à vendre à Régny

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€125,000

Prix au m²

€893

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

140 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Régny

Description

📢 INVESTISSEMENT HAUT RENDEMENT - DUPLEX 140m² + JARDINS + GARAGE Prix net vendeur : 125 000 € Description du bien Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier atypique et spacieux à proximité immédiate de Roanne (42300). Ce duplex de 6 pièces, réparti sur 2 niveaux, offre des prestations rares sur le marché de l'investissement. * Surface utile : Environ 140 m². * État intérieur : Appartement en très bon état, bénéficiant d'une excellente isolation (confort thermique assuré). * Configuration : Duplex fonctionnel avec de beaux volumes, idéal pour une famille ou de la colocation. Les Extérieurs & Annexes (Le "Plus" Patrimonial) Ce bien se distingue par ses surfaces annexes privatives, garantissant une forte attractivité locative : * Jardin privatif : Environ 120 m² attenant à l'appartement. *Garage ferme * Potager : Une parcelle supplémentaire de 200 m² environ. * Stationnement : Un garage boxé fermé inclus. Analyse Financière & Situation * Type d'investissement : Investissement locatif avec locataire déjà en place (revenus immédiats). * Prix au m² : Moins de 900 €/m², un tarif extrêmement compétitif au regard des prestations et des extérieurs. * Potager/Jardin : Un argument majeur pour la fidélisation du locataire ou une valorisation future. 🛠 Informations Techniques & Copropriété * Copropriété : Petite structure gérée en syndic bénévole (charges réduites). * Travaux à prévoir : Aucun * Vente directe : Prix net vendeur de 125 000 €. > Avis de l'expert : Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant du déficit foncier tout en sécurisant un actif à forte surface utile. La présence du garage et des 320 m² de jardins privatifs place ce duplex dans le haut du panier locatif roannais. >

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