Description
EXCLUSIVITÉ - UN IMMEUBLE À VIVRE, UN INVESTISSEMENT "CLÉ EN MAIN"
À Bohain-en-Vermandois - Quartier résidentiel prisé, face à l'école Henri Matisse
Prix de vente : 185 000 € (FAI : charge vendeur)
Mesdames et Messieurs les investisseurs, ou futurs propriétaires occupants à la recherche d'une résidence principale avec des revenus locatifs, laissez-moi vous présenter un bien rare sur le marché bohainois.
Situé dans un cadre de vie absolument charmant et calme exceptionnel situation au coeur du centre ville , juste à côté du groupe scolaire Henri Matisse (école primaire et maternelle), cet immeuble de trois appartements a fait l'objet d'une rénovation complète et de très grande qualité.
C'est simple : il n'y a AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Vous pouvez emménager ou louer dès la signature.
La composition de l'immeuble :
· Au Rez-de-Chaussée : Un spacieux T4 de 80 m² environ.
· Entrée desservant un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (îlot central, électroménager récent), trois belles chambres, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et double vasque, et un WC séparé.
· Idéal pour une famille nombreuse ou pour une location avec un fort potentiel de loyer.
· Au RDC avec Court : Un charmant T3 de 55 m² environ.
· Séjour cosy avec cuisine semi-ouverte aménagée, deux chambres, salle de bains et WC.
· La disposition traversante apporte une belle luminosité. Parfait pour un jeune couple ou une petite famille.
· Au 2ème Étage (sous combles aménagées) : Un superbe T2 de 50 m² environ.
· Véritable coup de coeur ! Grand séjour avec cuisine américaine hyper-équipée, une chambre sous les toits, salle d'eau moderne. L'ambiance est chaleureuse et les finitions sont impeccables.
Les atouts qui font la différence :
· Rénovation de standing : Tout a été refait avec goût : électricité aux normes, plomberie, double vitrage, chauffage individuel électrique (avec radiateurs inertie récents), peintures murales, carrelage au sol et parquet dans certaines pièces. Les finitions sont dignes d'un programme neuf.
· L'emplacement "Coeur de Vie" : Être à côté de l'école Henri Matisse est un atout inestimable. Pas de stress pour les trajets, les enfants traversent la rue. Commerces et services à proximité immédiate.
· Le Cadre : Bohain-en-Vermandois est une ville avec un riche patrimoine, un cadre de vie paisible et une qualité de vie recherchée. L'immeuble est situé dans une rue calme et résidentielle.
· Rentabilité immédiate : En louant les trois logements, le rendement locatif est très attractif. Pour un propriétaire occupant, le loyer du T3 ou du T4 peut largement couvrir vos mensualités de crédit.
Diagnostics : DPE classé C et D (consommation modérée). Récemment réalisés, disponibles sur demande.
Copropriété : Immeuble en monopropriété (pas de charges de copropriété, vous êtes maître chez vous).
Notre avis d'expert :
Pour 185 000 €, c'est une opportunité à ne pas manquer. Le coût d'une telle rénovation serait bien supérieur à ce prix. Vous achetez un bien fini, prêt à habiter ou à louer, dans un emplacement de choix.
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