Appartement 3 pièces 41 m² à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. " Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire " Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T3 meublé Surface : 41,37 m² Année de Construction : 2001 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : PIERRE & VACANCES Informations Financières : Prix de Vente : 85 165 € Loyer Annuel Garanti : 4 293,96 € HT Rendement Locatif Brut : 5,04 % Charges de copropriétés mensuelles : 32,05 € Taxe foncière : 317 € Bail commercial jusqu'en septembre 2032 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1170.00 et 1620.00 €. TTC